5月LPR报价出炉！5年期以上LPR仍为4.65%|栋察楼市早报（5.21）

今年，沈北新区计划新建项目74个。截至目前，已开工项目49个，较去年同期增加30个。重点包括总投资6.6亿元的徽商总部、投资5亿元的淇际机器人智能制造、投资2.5亿元的新宝能新能源汽车零高新技术

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沈阳220个老旧小区改造后迎蝶变

沈阳城建锚定“海绵城市”

苏家屯区：中央大街9月底正式通车

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楼市松绑政策“一日游”又添一城！

海外发债骤冷 4月房企境内融资规模攀升

招商、龙湖、华宇等114亿分食武汉7宗地

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5月LPR报价出炉！5年期以上LPR仍为4.65%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（注：2020年4月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）

2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。

算算新利率机制下买房月供需多少

贷款市场报价利率（LPR）简介

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。 （来源：365淘房）

沈阳

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【城建】沈阳220个老旧小区改造后迎蝶变

什么是幸福？是加班回家后的一碗热汤，是历经曲折谈成的业务，是不经意的回眸看到和善的微笑，是妻儿在侧的安稳与平静……一千个人对幸福就有一千种解读。而对老旧小区的居民来说，幸福是什么？是楼道干净亮堂了，是楼前多了一处小花园，是无论时代多久远，总有人惦记着、付出着，为老和旧做出一些改变。

“现在每天回家，我的心都老亮堂了”

“因为管道老化，我家又住1楼，前几年我家因为下水的问题没少遭罪，有几次大粪汤都跑我家屋里了。自从政府开展老旧小区改造，把我们小区的全部管线换了，我家的问题彻底解决了！不仅如此，我们小区的环境也改善了，树绿了，乱搭乱建拆除了，道路整洁宽敞了，现在每天回家，我的心都老亮堂了！”家住铁西教师新村小区2甲1号楼4单元的张国宪说。

跟张国宪所在的铁西教师新村小区一样，经政府改造过的老旧小区，目前全市共有220个。为提升老旧小区居民的居住条件和生活品质，让人民群众生活得更方便、更舒心、更美好，按照国家、省、市相关要求，从2010年开始，沈阳陆续实施了弃管小区改造工程、旧住宅区环境提升工程、幸福房产共同缔造工程、居民小区改造提质三年行动等四个阶段的老旧小区改造工作。市房产局城市公用事业发展中心主要对园区配套设施、建筑物本体、服务设施等进行了改造提升。目前，沈阳还有63个小区尚未进行综合改造，定为今年实施。今年的计划完成后，全市老旧小区基本完成一轮改造。

老旧小区改造，打造一个诗意的小区

5月19日，即使天色阴沉，也掩饰不住张俐俐的笑容。

张俐俐今年69岁，1991年入住沈河区柳塘小区。“我们小区是建于上世纪80年代末的明星小区，30年过去了，它却一度变为了开放式小区脏乱差的代表。幸运的是，随着老旧小区改造，我们小区旧貌换新颜，不仅变得‘高档’了，还为我们打造了一个诗与远方的家。”张俐俐说。

走进柳塘小区，一进门一个巨大的“诗”字格外醒目，张俐俐说这是他们小区的特色。因为小区中很多居民喜爱诗歌，还自发组织了柳塘诗社，为此，在老旧小区改造过程中，政府不仅为居民们改造了马路、灯光、上下水等硬件设施，还给这个30多岁的老小区赋予了诗文化的内涵和标签。只见小区内巷路两旁、楼体山墙，处处是充满诗歌文化底蕴的宣传栏和标识，唐诗、宋词、元曲、现代诗……随处可见，小区活动广场上还矗立了诗人李白的巨大雕像；居民楼窗前屋后，各色花草争奇斗艳；小区楼院干净整洁，碧绿青翠的绿植草坪随处可见，市民文明公约悬挂醒目，邻里之间友爱和谐……走进柳塘小区，宛若一幅画卷在眼前徐徐展开。

为打造满意工程，沈阳市不断提高改造标准。2018年制定了《沈阳市老旧小区改造提质设计导则》，2019年下发了《沈阳市老旧小区改造工作主要项目技术要求》，要求改造后的小区不仅要达到“路要平整、水要畅通、灯要明亮、绿要美观、线要规整、车要有序、房要保暖、设施要齐全、违章建筑要拆除、市容要整洁清爽”，还要达到“环境干净整洁，园区路面硬化、平坦，庭院绿化美化，绿化带内无垃圾污物”的创卫标准。按照《关于做好2020年老旧小区改造有关工作的通知》和《2020年沈阳市老旧小区改造工作方案》要求，今年63个老旧小区改造的主要内容亮点更多，更充分考虑了居民的意愿，满足不同小区个性化、差异化的需求。

“亲戚们来串门，我们现在可有面子了”

除了对老旧小区的硬件设施进行改造，沈阳市在落实后续管理、建立长效机制方面也下足了功夫。按照“改造一个、管好一个”的原则，市政府办公厅出台了《关于提升旧住宅区综合管理水平的实施意见》。目前，正在落实街道社区的属地管理职责，加快推进业主大会和业主委员会组建工作，积极落实管理服务主体，引入物业管理等，坚决避免“前治后乱”。

如今，无论走进铁西区的教师新村小区，还是沈河区的柳塘小区，你都不会想到这样一个像花园一样的小区，是由老旧小区改造而来的。进门有保安，全小区有监控、有物业。李国华也是柳塘小区的一位老居民，谈起老旧小区改造带来的变化，老人说出了这些年的心路历程：前些年和亲戚朋友说起房子来，他们都羡慕这里位置好、生活便利。可随着小区道路、绿化等基础设施老化，加之周边宽敞明亮的新小区不断涌现，越来越明显的新旧差距让老人原来的心理优越感渐渐消失。前几年小区内好多道路坑洼不平，环境卫生脏乱差，到处都有小广告，再加上最让人头疼的是车辆乱停乱放，每次从外边看看新建的那些小区，再回来心里就更堵得慌。小区改造再次让老人家找到了优越感，“亲戚们来串门，我们现在可有面子了。”李国华笑着说道。

老旧小区改造，对于居民而言，不只是卫生状况明显改善、生活环境更加舒适，更多的是增添了一种身在其中的自豪感。（来源：沈阳晚报）

【聚焦】沈阳城建锚定“海绵城市”

“虽然封闭施工给我们出行带来了一些不便，但大家都知道这是为了建地下管网。今年汛期，光荣街和方型广场应该不会再像去年那样了。”5月19日，面对记者，何女士如是说。

沈阳重点城建项目——排水防涝二期二批工程，是疫情发生后沈阳城建工程中最先复工的项目。该工程主要实施89项工程，解决84处积水点位。大部分市民了解这项工程是为了增强城市排水功能，但很少有人知道，它也是“海绵城市”建设的一部分。

“顾名思义，就是城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的‘弹性’，下雨时吸水、蓄水，需要时将储存的水‘释放’并加以利用。”市城乡建设局城市管理处相关负责人告诉记者，近些年，沈阳在市政建设中积极融入“海绵城市”理念，比如去年完工的长青湾公园，该公园场地内所有的硬质路面均采用透水性材质，在较为低洼地区设置广场，内部绿化种植选择下渗快且有一定肥力的土壤，可实现雨水瞬时下沉。

现在，沈阳更多地把“海绵城市”设计放在基础环节建设上。位于大东望花地区的调蓄水池，是沈阳排水防涝建设中第一个建设的调蓄池，调蓄能力1万立方米。调蓄水池的作用就是大雨时可收集雨水，等雨水结束后再慢慢泄流出去，这样就可以减少积水情况的发生。

另外，对黑臭水体的治理也是海绵城市建设的一部分。近年来，沈阳对新开河、南运河、辉山明渠等建成区12个黑臭水体进行了综合治理工作，治理总长度约190公里。据介绍，沈阳主要实施了控源截污、底泥清淤、污染源治理、岸线环境整治及景观提升工程五大工程。新建截污管线46公里，建设小型污水处理站20座，治理各类排污口172处。同时，对岸线环境进行综合整治，对细河、辉山明渠、造化排支、造化排干等水体实施了景观提升工程。（来源：沈阳日报）

【关注】人杰湖地铁口新建免费停车场

5月18日，记者从沈北新区获悉，沈北新区蒲北路人杰湖地铁口处免费停车场正式开放，大大缓解了地铁周边的停车压力。

为全面提升城市形象，缓解附近劳务市场和建材市场的停车压力，解决车辆乱停乱放问题，沈北新区高度重视、合理规划，区城市建设局加快开展停车场建设。目前，蒲北路人杰湖地铁处停车场建设工程顺利竣工，正式对外开放。新建成的停车场总面积6000余平方米，可提供车位近240个，此举将使该地区的环境综合整治工作再上新台阶。（来源：沈阳日报）

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【热点】楼市松绑政策“一日游”又添一城！

5月18日，据多家媒体报道，宁阳县政府于5月15日出台《宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》，《意见》中表明，为促进疫情期间房地产销售，保障房地产市场总体稳定，提出了六项具体措施。其中包括对购买普通住房的购房人提供5000元补贴、降低首套房最低首付比例至20%、降低二套房最低首付款比例至30%等内容。

但随后不久，宁阳县人民政府办公室发布通知表示，《宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》因部分条款内容与上级有关要求不符，经研究，决定不予执行。

至此，楼市松绑新政“一日游”城市又添一城。截止目前，包括驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、荆州、赤峰、淮安、宁阳等约11个城市的房地产松绑政策被叫停或调整。被叫停的政策主要为降低首付比例、放开限售限购政策、给予购房补贴等。

有业内人士表示，不少城市打着稳房价、稳地价、稳预期的名义出台楼市调控新政，但实则刺激了市场，变相地拉动了购房需求，给开发商、中介等创造了炒作的机会。在依旧坚持“房住不炒”的调控大背景下，是不被允许的。

相比上述城市赤裸裸的松绑调控政策，部分城市的“人才新政”既引智又救市。

南京最新人才新政5月1日起正式实施。落户门槛再放宽，40周岁以下大专学历人员参保半年可落户；本科学历人才从40周岁放宽到45周岁，将留学回国人员和非全日制研究生一并纳入；另外，人才买房条件也放宽了，45岁以下本科生有机会申购人才房。

4月30日，邢台发布关于扩大人才购房补贴范围的指导意见。其中，大学本科、大学专科、中专及各类职业技术院校毕业生；具有高级专业技术职务、中级专业技术职务、初级专业技术职务人员;高级技师、技师、高级工、中级工、初级工等急需的人才纳入本次购房补贴范围。且符合补贴条件的人才按照个人购房总价款的2%标准予以补贴。

同一天，海南省政府办公厅发布《关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》，决定在海口市、三亚市、儋州市、五指山市、定安县、陵水黎族自治县开展安居型商品住房建设试点，在6个市从业的引进人才可低于市场价格购买安居型商品房。且安居型商品住房的销售均价，原则上按本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或不超过本市县上年度商品住房销售均价的60%。

各地人才新政的本意实则为了促使更多的人才落户当地，进一步促进城市经济的发展，但与此同时人才的引进势必带来相应的购房需求，可谓“一举两得”。

随着新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，各地因疫情积压的住房需求进一步得到释放。4月70个大中城市房地产市场价格数据显示，50个城市房价环比3月有明显增长。但同时，各地仍需继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房价走势稳定。（来源：365综合）

【融资】海外发债骤冷 4月房企境内融资规模攀升

受海外资本市场大幅波动影响，4月房企发行美元债热情骤减，境内融资活动更趋积极。亿翰智库近日公布的数据显示，4月受监测的50家典型上市房企信用债融资规模1081.92亿元，环比增长6.4%，同比增加74.9%。

5月19日，中国葛洲坝集团股份有限公司宣布完成2020年度第二期超短期融资券发行，规模为15亿元，票面利率为1.40%。葛洲坝曾经于4月11日完成发行2020年第一期超短期融资券，规模15亿元，利率1.78%。

今年一季度以来，疫情暴发更加考验房企的资金运营和承受能力。与此同时，国内债券市场环境呈现边际宽松。从3月开始，公开发行的公司债与企业债均实施注册制。业内人士分析认为，注册制施行后，国内企业债、公司债的发行流程将进一步提速。

从融资成本来看，贝壳研究院的统计数据显示，4月房企国内债券票面利率3%以下低利率占比提升5个百分点；3%至5%利率水平占比下降12个百分点，但仍为票面利率的主力区间。4月房企境内债券融资发行期限一年内短债占比上升2%；整体来看，发行期限三年以下占比达60%。克而瑞地产研究中心的统计数据显示，去年房企平均融资成本在7%左右。

贝壳研究院策略研究部相关人士分析认为，短期债务占比上升不利于房企债务结构优化，随着房企销售能力的恢复，市场信心回升，控制短期债务比重将是房企未来融资的方向。“当前形势下，预计未来国内融资分化将加剧，中小房企融资难度有所增加。”该人士认为，在疫情持续影响下，房企开工销售受到影响，部分现金流紧张的中小房企接连出现债务违约以及破产，房企需要将销售回款放在首位，以应对市场变化。（来源：经济参考报）

【土拍】招商、龙湖、华宇等114亿分食武汉7宗地

5月19日，武汉公开出让7宗地块，起拍总价约121亿元，出让总面积约57.61万平方米。

观点地产新媒体查阅，其中P（2020）021号地块在经过110轮竞拍后，由重庆华宇集团旗下武汉华宇业瑞企业管理有限公司以总价5.04亿元，楼面价2296.81元/平方米，溢价率76.12%竞得。

资料显示，这幅住宅用地位于汉南区东荆街马影河大道以北，纱帽大道以东，规划净用地面积95456.70平方米，容积率2.3。地块起始价约2.86亿元，起始楼面地价1304.39元/平方米。

而P（2020）024号地块由蔡甸城投竞得，成交总价为底价3.8亿元，成交楼面地价2260元/平方米。该地块土地面积8.4万平方米，容积率1.2-2.0。

P（2020）025号则被车都置业竞得，成交价同样为底价9.15亿元，成交楼面地价3434元/平方米。该地块土地面积11.57万平方米，容积率2.3。

至此，今日的武汉土地全部结束，龙湖、清能联合体46亿元夺下武昌两宗地块，招商58.87亿摘第三度出让的武汉硚口宗关TOD地块。据此7宗土地全部成功出让，共揽金约114.56亿。（来源：观点地产网）

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∣大伟

高新技术 四川卫健委通报，8月24日0-24时，四川新增新型冠状病毒肺炎确诊病例4例（均为境外输入，8月23日自巴格达乘机经多哈抵蓉，8月24日确诊），新增治愈出院病例4例，无新增疑似病例，无新增死亡病例。 截至

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