买学区房,上网课?疫情下的学区房还“香”吗?

Mark wiens

发布时间:2022-04-01

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众所周知,往年的三、四月份,通常都是新房“金三银四”的黄金营销节点,除此之外,也是学区房的成交高峰时期。然而,今年三月,沈阳还未迎来楼市的小阳春,却被疫情的“倒春寒”杀了个措手不及。

疫情之下,神兽们又回归了网课战“疫”。而实际上,这届初三学生的三年学习生活,疫情、网课始终贯穿。甚至有家长调侃道:“勒紧裤腰带买的学区房,结果上了三年网课……”

由此,面对疫情,线上授课成为教育主力,加之“双减”“教师轮岗”等教育改革之风频吹,更碰上当下的楼市低谷,学区房的作用价值似乎正在逐渐减弱!

学区房开始走了“下坡路”?

一直以来,谈及沈阳的二手市场行情,学区房绝对是其中最具流通性的。

而根据火勺的了解,二月年后沈阳的学区房市场确实有见回暖,咨询带看客户增多,成交套数也较为可观。不过,从成交价格来看,当下的学区房大有“以价换量”的趋势。

以沈阳学区房“顶流”长白板块为例,最近一段时间,板块内房源挂牌价逐步走低,成交价也呈现波动向下的走势。同时,目前长白岛内二手房挂牌量也较之前有了大幅增加,竞争加剧,加之市场波动,一些急于抛售的房主开始调整挂牌价,涌现了不少低于15000 价格亲民的二手房源。这对于购房者来说当然是“喜闻乐见”,但对于板块内标价在20000+ 的房源来说,无疑销售压力倍增。因此,板块内的二手学区房源成交行情呈现波动状态。

然而,长白板块内学区房市场行情只是“冰山一角”,当下沈阳整体的学区房发展态势确实往日风光不再。

网课普及,学区房就更没意义了?

当然,谈及学区房的价值,除了市场表现外,家长的看法也同样重要。尤其是当下,网课“函授”成为唯一教育模式,家长对此更有发言权。

网课刚上线几天,就有家长开始抱怨,根本管不住孩子:面对网课,孩子经常是三心二意,上课期间一会吃东西,一会发呆走神,态度懒散;有的孩子甚至桌上摆着iPad ,手里拿着手机,上着网课打着游戏....... 没有自控力的孩子,失去了学校老师的监督,开始放飞自我。

但是,不同学校之间,网课效果是存在参差的。同为线上教学,貌似处于同一起跑线,不过重点学校的学生在经过了平时严苛的教育体系后,面对线上教学,展现了良好的学习习惯。同时,失去了与学生面对面交流的机会,重点学校的老师会在网课期间更为积极地与家长沟通,详细阐明需要家长配合的方方面面,竭力做线上线下一个样。而能为孩子拼出重点学校学区房的家长朋友,此时也体现出了高度的配合性。可以说,是学区房将优质的师资、上进的学生和配合度更高的家长完美地协调在了一起。

而谈及学区房的作用,更多的家长也表示,知识和成绩只是其中的一部分,更多的是想让孩子去到更好的学习环境,养成更好的学习习惯,跟更多更优秀的同龄人沟通,相互积极影响。

因此,延伸来看,网课是特殊时期的产物,只能作为辅助,不能代替线下教学。

学区房优质教育价值依然“抗打”!

至于当下,学区房到底还该不该买?

从市场行情来看,学区房的投资金融属性逐渐降低。如果单纯想要购置用于投资,那么短期持有意义不大,长期存在市场波动,因此并不建议。

而对于家长朋友来说,只要教育的不均衡性还存在,那么学区房的优质稀缺教育价值就始终存在。即使当下集团化发展成为教育均衡化的新出路,但教育资源需要时间的积累和沉淀,名校的教学质量目前依然难以被稀释。

另外,当下沈阳中考改革,见招拆招,选择合适的学区房无疑也是一条教育捷径。

至于要不要买,还是要看家长对子女的教育培养目标和手中预算。

最后,未来教育的改革会不断被推进,但对教育的重视不会改变,沈阳优质教育资源依然具有较大的竞争力,目前学区房价格出现波动调整,有需求的家长不妨多多关注早做准备。

◆来源| 楼市灼见

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