2021广州楼市政策频繁调控成果显著！

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　　2021年的广州楼市可谓是调控政策颁布频繁的一年，从年初红火的二手市场行情到年末连续4个月骤降的房价，可谓是跌宕起伏。今年颁布楼市调控政策也成功地起到了调节市场成交量、价格以及购房者预期的作用，展望未来一年，广州楼市定能更加平稳健康的发展。

　　事件：2月3日，南沙区政府收紧了人才购房，人才政策购房者必须提供南沙收入证明和劳动合同。

　　点评：政策发布后，短期有效打击了投资客，南沙网签量略有回落，但网签均价仍然在2.8万元/平米左右徘徊，而部分热门板块售价已接近4万/平米。

　　事件：2月7日，黄埔收紧人才购房条件：部分银行宣布房贷审批“从严”取消双外客户准入（即外地户口、外地收入证明）。

　　点评：相较2020年黄埔区人才购房的火热情景相比，收紧人才购房条件可以有效降温，打击了过度加杠杆的炒房行为。

　　事件：3月17日起，进一步严查购房首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金！若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名的严禁准入。不止是银行渠道，小额公司也收到通知，要求不得为购房人或卖房人提供“首付贷”、“尾款贷”、“赎楼贷”等购房融资产品。

　　点评：严查首付款流水，要求半年内转入的资金需核实为合理收入所得，这也是广州各家银行严查首付款来源力度之大前所未有的，目的也是通关减少金融信贷资金进入楼市，有效打击炒房行为。

　　事件：4月2日，广州市人民政府官网发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，主要内容包括：

　　1、全年分三批次集中出让住宅用；部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式；严厉打击捂地囤地行为；

　　2、对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。3、通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　4、严格审查经营、严厉打击房地产中介机构参与炒房、哄抬房价等，各媒体、网络平台账号及网络群主等严格规范信息发布行为。

　　点评：上半年出台的综合调控楼市的政策，涵盖面比较广，包括从开发商拿地、新房限价、人才购房政策调整以及围绕房产周边产业均有不同程度的规范力度，也是对市场房价上涨过猛的调整，做到了“精准施策”，对日后广州楼市价格回调有一定指导性意义。

　　事件：4月21日，广州市人民政府办公厅发布关于完善广州房地产市场平稳发展政策的通知。主要内容包括：

　　1、人才购房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

　　2、调整增值税征免年限:将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

　　点评：这次出台的调控政策对于打击二手房来说可谓非常大的，政策出台之后，二手房的成交量立马下跌，二手房的成交价也有不同程度的下调，也大大打击了炒房客的投资热情。楼市新政以及一系列管控手段将进一步挤压广州市场的投机成分。

　　事件：8月2日，黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局联合发布了关于取消人才住房政策的通知，黄埔人才住房政策将彻底取消。外地人想要通过本科学历+一年社保买房，将不行了。

　　点评：取消黄埔人才购房政策后，也加快了黄埔楼市的降温，黄埔楼市今年高位曾超过6万元/㎡，2021年6月同比涨幅高达58.47%！随着人才购房政策的取消，黄埔各板块的房价也逐步回落。

　　事件：8月17日，为促进南沙区房地产市场平稳健康发展，现决定调整《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》（2019年12月13日发布）如下：

　　广州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才，可在符合我市商品住房限购总套数规定（户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭和单身1套，且能提供购房之日前1年在我区连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不得补缴）的前提下在我区范围内购买住房；广东省人才优粤卡、广州市人才绿卡的持卡人才，购买住房按照省、市相关规定执行。

　　点评：在多重楼市调控政策的叠加下，南沙的楼市已呈疲态，降价将是接下来的主旋律，也会让去年涨幅过快的南沙房价有一定的回调，对稳定南沙房价有一定促进作用。

　　事件：8月31日，广州市住房和城乡建设局发布了关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知，主要内容包括：

　　1、成交活跃的热点区域，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，首批二手房指导价涉及越秀、天河、黄埔、海珠和番禺五个区共96个重点小区。2、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台不得发布价格虚高的二手住房房源，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

　　点评：二手房指导价涉及的96个小区价格，基本在各小区市场价的60-80%之间，会直接影响购房者的额度，指导价的出台也大大打击了购置二手房人士的信心。截止年底，广州11月二手继续环比下跌0.5%，已连跌3个月。二手房指导价出台以后，广州楼市可以说瞬间逆转，市场热度骤降。

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