【官方】2022房价走势最新消息

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　　深圳楼市现在也很尴尬。进入8月后，深圳楼市的二手房成交量还不如一周。看得出来深圳二手房楼市想买房的人也在快速下降。

　　现在深圳楼市这么冷，核心因素是深圳楼市的投资逻辑变了。过去深圳楼市的主要宣传口号是深圳人多房子少。整个深圳楼市商品房只有200万多套，而深圳的常住人口却超过1700万。

　　但是现在这个逻辑行不通了。深圳商品房供应量逐年增加，深圳常住人口也发生了一些结构性变化。虽然看起来人口众多，但里面的高收入群体实际上比往年减少了。

　　这从近两年深圳租赁市场低迷楼市可见一斑。如果深圳的工资水平越来越高，那么深圳的租赁市场会越来越低迷，租金不会下降。只说深圳的工资水平不好，深圳的房租就会下降。

　　2022房价走势最新消息现在房贷利率下降了，也改变不了深圳的走势楼市，只能看深圳的调控会不会放松楼市如果不放松，深圳房价还会继续上涨跌倒。

　　2022广州楼市8月第四周数据出炉，其中：一、广州楼市二手房挂牌价由34657元涨至34685元，本周上涨28元，继续上涨。 二、广州楼市近三周在售二手房数量是套、套、套，还在不断增加。

　　现在广州楼市的二手房卖热潮越来越明显，大量的广州房东都在卖他们想要的二手房。如果不是广州有良好的产业基础，这一轮广州的房价下跌会非常明显。

　　广州楼市降温已从增城、南沙等远郊蔓延至广州主城区，如广州房价最高的核心区天河区楼市，房价已经下跌了，想卖的房东二手房继续加价。

　　现在广州很多房东楼市都在卖二手房，主要是他们对广州未来房价的预期不是很好。虽然这些人不一定认为广州房价会大跌，但在他们心里，广州房价至少不能跑赢银行存款，所以才急于低价卖房。

　　广州楼市一周内新增1000套待售二手房，第二期新房楼盘广州收盘楼市越来越多，广州楼市会有越来越多的新房楼盘降价，形成恶性循环。房东持有的时间新房和地产公司手中的新房争夺唯一需要的买家。

　　这两年广州房价涨幅明显，天河、海珠等房价涨幅在30%左右，但广州的经济发展没有那么快，房价也产生了泡沫。

　　现在北京的房东也愿意低价卖房，想在北京卖二手房的人楼市也越来越多。本周在北京有超过 93,000 个 二手房 单位在售。这是近三年北京楼市二手房在售二手房数量最多的时候，还没有到北京楼市最冷的时候今年的时候，二手房在北京的销售量仅超过9.3万套，楼市在北京的销售量二手房将超过10万套，这是可能的。

　　北京楼市近年来一直在赶年轻人，而北京楼市每年发布约10万套新房。房子越来越多。这种供过于求的关系，让北京房价缺乏整体上涨的核心支撑。

　　北京楼市即使是2021年的火热市场也没有把房价全部抬高，只有学区房和那些改良房抬高了房价，那些普通的二手房根本没有行情。

　　现在北京楼市最尴尬的二手房就是那些总价不到800万的刚需房。房价涨的时候房价不涨，北京房价跌的时候这些房价最难卖。

　　此次降息后，北京首套房贷利率已降至4.85%，这是北京房贷利率罕见降到5%以下，进入第4个字头。这个利率对北京的购房者来说还是很有吸引力的楼市。

　　现在上海楼市没有后劲了。即便上海楼市继续放宽监管政策，比如放宽临港限购、放宽户籍政策等，上海楼市还是会兴奋的。

　　目前上海楼市三地价格偏低，已经放宽。比如去年450万元的房子，去年的涉税评估价约为250万元。今年已提高到320万元。这也意味着上海买房的额度变相增加，也降低了上海购房者的购房难度。

　　只是上海楼市监管松了这么多。上海楼市二手房7月份成交量仅为19725套，与去年火爆时的28000多套不同。距离还是很大的。

　　上海楼市今年4月和5月关闭了两个月。后期上海楼市的二手房单月成交量突破3万台属于正常现象。此事，毕竟之前停牌2个月，需求积累了这么多，但目前上海二手房的成交量不足2万台，远低于市场预期的3万台.

　　上海现在最大的问题楼市就是信心不足。毕竟上海的房价也不低。如果你在上海买房太多，则意味着你每个月需要偿还更多的抵押。在目前的情况下，大家都比较保守。如果按揭太多，结果如果失业，压力会很大。

　　天津楼市还是把楼市的规定看的更重要。截至目前，天津楼市的调控政策并没有大幅度放松，这也使得天津楼市与苏州、南京等城市相比，处于相对被动的状态。毕竟苏州、南京等城市放开这么多，天津楼市也没有放过。很明显，那些富有的年轻人会去长三角。

　　现在天津的平均房价已经跌到18000多元了。这个价格可以在天津六区较低的房价中买到。以前这些地区的平均房价都在3万元以上，现在只降了这么多。

　　天津房价越低，对于想在天津落户的年轻人来说，压力就越小。天津这个城市的基础还是比较强的，但是据说天津的产业发展比较低调，城市发展太低调，让天津在竞争中处于劣势。年轻人。

　　上周，重庆房产中介搬走了重庆3000多套待售楼盘二手房，而本周重庆待售楼盘二手房开始明显增加，说明大量重庆楼主还是想卖二手房套现。

　　之前有人说，重庆楼市的大部分待售房源二手房都是地下县城。主城区房源不多。 二手房 占绝对多数。仅重庆这些新区，二手房的在售数量就超过了5万套。

　　正是因为有这么多二手房在售，去年炒房狂炒的地区，今年房价大幅下跌。比如中央公园的一些新房楼盘也在打价格战。去年179平平楼总价超过380万，今年直接降到300万左右。

　　现在，重庆楼市明显处于降温状态，再看重庆楼市这十年的走势，可以看出重庆楼市是只有在国内楼市只有在非常热的时候，房价才能上涨。在国家楼市经济萧条的时候，重庆房价从未走出独立市场。

　　南京楼市2022年8月第四周数据出炉，其中：一、南京楼市二手房挂牌价由26870元涨至26835元，本周下跌35元，继续下跌。 二、南京楼市近三周在售二手房数量是套、套、套，还在继续减少。

　　现在南京房价下跌的速度越来越快。虽然楼市在南京的二手房成交量比以前高了，但很明显南京的房东在低价卖房。

　　南京的房东似乎对南京的房价没有太大的信心，比如杭州楼市，虽然杭州的房价也在下跌，但是杭州的房东选择不降价，而南京楼市@ 大部分房东选择以低价出售房子换取现金。

　　在南京房东低价卖房的情况下，7月南京楼市二手房成交量增加8,150套，较6月的7,842套增加308套。这个增长率并不大。但也说明南京仍有买家楼市。只要南京的房东愿意降价，南京的房子就可以卖掉。

　　南京楼市现在最大的问题是新房的供给量比较大，南京的房价也不低。在南京买得起房的人，可以在全国大部分城市买房。要实现买房，那么在这种情况下，南京房价再涨也太难了。

　　现在南京楼市放宽了调控，不仅限购基本上名存实亡，就连南京楼市的限制也放宽到了最后。这么多政策，南京楼市的成交量可以维持在这个水平。想想南京楼市有多冷。

　　南京房价反弹的难度还是比较大的。南京的人多了楼市多户人家。如果以后征收房产税，像南京这样人少房子多的城市，房价下跌的风险会比其他城市高。

　　杭州楼市2022年8月第四周数据出炉，其中：一、杭州楼市二手房挂牌价由32212元涨至32185元，本周下跌27元，继续下跌。 二、杭州楼市近三周在售二手房数量98369套，99367套，继续增加。

　　眼下，杭州的房价还在跌宕起伏，杭州房价的跌势没有任何希望。杭州楼市基本都看空了，还有很多看空没有出来。

　　就算杭州楼市满是好消息，问题是杭州楼市连坏消息都还没说完，那么好消息在哪里呢？其他强势二线城市，至少二手房的指导价已经出炉。虽然后来有所放松，但还是出来了。杭州楼市素有一线城市之下的二线第一之称。结果，我也不敢给一个二手房指导价。这里已经有些问题了。

　　现在杭州楼市那些近几年修好的新房不断上市，这些新房大量出现，以至于杭州楼市从新房@ 数字变大了。在这种情况下，杭州房价很难不跌。

　　杭州楼市本周待售数量二手房已突破10万台。要知道，这只是在大券商的平台上，待售二手房这么多，在整个杭州楼市，待售二手房的数量肯定有超过20万台，而杭州二手房的月成交量只有几千台，明显是高库存。

　　现在杭州最痛苦的人楼市是去年6月在杭州买房的那个人。当时杭州房价最高，房贷利率最高。当时杭州的房贷利率高达6.3%，而现在只有4.15%，单是这个房贷利率就足以让买房的人高涨损失惨重。

　　济南楼市2022年8月第四周数据出炉，其中：一、济南楼市二手房挂牌价由15785元涨至15758元，本周下跌27元，继续下跌。 二、济南楼市近三周在售二手房数量为55709套、55537套、55970套，上下波动。

　　济南楼市今年的管控政策也放宽了很多，但是对于济南楼市来说，影响不是很大。这主要是因为中西部地区的二线省会城市，如武汉、成都、西安等相继放松调控政策，这些城市的房价与济南相近。 你会根据性价比选择你想去的城市。

　　济南虽然是山东省会，但仍不如成都、西安、武汉等网红城市活跃。这也让济南楼市缺乏底层的刚需接机人。

　　前段时间，济南楼市为了稳定济南二手房市场，出台了一些利好政策。 %下降到40%，这对济南来说已经是一个比较明显的好消息了楼市。

　　只是这些政策对济南来说只是杯水车薪楼市。济南楼市需要那种明显的放松政策来拉动济南楼市。光靠这些是不够的。 .

　　福州楼市2022年8月第四周数据出炉，其中：一、福州楼市二手房挂牌价由23189元涨至23154元，本周下跌35元，开始下跌。 二、福州楼市近三周在售二手房分别为34235套、34575套、34974套，继续增加。

　　今年以来，福州楼市的限购、限售、限贷放宽，但放宽政策这么多，福州楼市还没起床，福州@ 楼市的二手房市场依然以卖盘为主。即使是那些改良房也只能勉强做到小幅降价，而那些普通的二手房，想要卖掉，降价会更加明显。

　　前段时间，福州楼市也放宽了限贷政策，即8月17日以后福州五城区首付比例，无论户籍是否在五城区福州地区，首付30%。

　　福州楼市调控政策放宽的主要原因是福州房价下跌有点过快，福州房价自2018年以来一直没有上涨，中间是2021年之后的一个月对福州市区小幅反弹，再次降温。

　　福州楼市这么冷，福建房企雷雨有一定的原因。在这场全国房企风暴中，福建的房企越来越多。这么多房企出问题，福州楼市肯定会对福建省会造成影响。

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