这张图在济南楼市火了……

Mark wiens

发布时间:2022-12-06

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  最近,大华做的一张“金龙图”,在朋友圈比较火,图里包含龙洞、奥体中心、新东站和大华的三个项目,大家一看就懂,就是大华用来宣传济南的三个项目的。

  这样的宣传方式怎么说呢,创意确实是不错,也挺新颖,算是宣传项目的另一种方式。但仔细一分析,其实还是很牵强的,大家看看就好,别当真。

  2021年12月6日,大华以40528万元的价格竞得张马片区B-9地块和B-10地块,楼面价为6953元/平,溢价率6.98%。

  大华公园荟位于张马片区,济南历城区工业北路以北、奥体中路东侧,开发商为大华,物业为大华物业。

  项目总占地面积为23313平,容积率2.5,绿化率30%,包含B9和B10两个地块,规划9栋住宅,共519户,均为精装。

  其中西侧地块为B9地块,占地面积9841平,规划4栋住宅,均为17-18层小高层,共211户;

  东侧地块为B10地块,占地面积13472平,规划5栋住宅,包含2栋10-11层洋房和3栋18层小高层,共298户。

  项目东侧规划为小学用地,将由大华与中建共同代建,尚未有签约学校的消息;西南侧还规划有一所18班幼儿园。

  从施工进度来看,大华公园荟最快也要到7月底或者8月初首开了,价格方面也尚未透露信息。以周边在售的项目来看,蔚蓝之城也许是直接竞品,毕竟距离最近,只有一路之隔。蔚蓝之城最近加推的毛坯小高层价格在15500元/平左右,但是考虑到大华公园荟是精装,所以公园荟的首开价格,小U认为大概会在16500元/平左右。

  免责条款:由于规划设计变更,现场施工精度等影响,本日照测评与实际日照情况无法完全吻合,仅供购房者参考,最终以政府部门出具的数据为准。

  项目的优点方面:大华公园荟的位置不错,距离奥体中路和工业北路不远,地铁3号线公里之内;周边规划的学校和项目很近,未来接送孩子上学很方便;商业配套也能满足日常需求;公园荟是张马片区内为数不多的精装项目,带有全屋智能灯光、新风系统等六大健康系统,精装标准还不错。

  项目的缺点方面:仅从在售的项目来看,大华的品牌号召力是不如同片区内的其他开发商的,例如绿城等,虽然大华紫郡卖的很好,但是大华开发的其他项目例如大华鸿郡、大华公园城市等等,去化都比较一般;大华的物业也是一般水平,和绿城、万科等物业差距不小;项目的户型虽然基本都是宽厅设计,符合当下潮流,但问题是盲目追求宽厅,导致最小的103户型的卧室面积很小,大家可以去样板间看一下。

  买房子买的是我们和家人未来的生活,符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家,目的就是让大家买到适合自己的房子。

本站  一周(12.6-12.12)市场概述:重庆商品房 新增供应46.01万方,环比上涨15.8%,成交面积31.61万方,环比下降12.4%,成交均价9349元/㎡,环比下降13.6%

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