全国城市房价行情分析

Mark wiens

发布时间:2023-02-21

  根据差饷物业估价署9月28日数据,8月香港私人住宅售价指数报368.2点,创2019年3月以来的三年半新低,以及自2018年12月以来45个月最大单月跌幅本站

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  据禧泰监测数据可知,2018年1月全国城市二手住宅单价平均数为17250元/㎡,中位数为10615元/㎡。平均数远大于中位数,说明房屋单价呈高度右偏态分布,且由上图可知,二者差距在逐渐扩大。

  分城市等级来看,2018年1月一级城市平均单价为40849元/㎡,二级城市为16066元/㎡,城市为8981元/㎡,四级城市为6758元/㎡。各级城市房价显著不同,只有一级城市的平均单价在全国均价之上,分别为二级、、四级城市平均单价的2.5、4.5、6.0倍,各级城市房地产市场发展不均衡现象较明显。

  由图3 可知,自2010年1月以来,二手住宅平均单价同比涨跌幅呈现周期性变化。2012年、2014年、2016年均出现谷底,随后反弹、涨幅不断扩大。2017年房价同比涨幅一路高歌猛进,目前仍保持上涨趋势。需要注意的是,只有2012年谷底时,同比涨幅为负,其余时间房价一直处于上涨趋势。

  分城市等级来看,2016年6月之前,各级别城市平均单价同比涨跌幅变化趋势大致相同。2016年6月之后,分化现象逐步显现。

  2017年“317”政策之前,一二级城市同比涨幅不断扩大,三四级城市逐步收窄;之后,“限购、限贷、限售、限价、限商”等组合拳接连不断,开启“5限时代”。2017年6月开始,一级城市同比涨幅首先出现下滑,随后二级城市出现小幅回落、城市涨幅维稳、四级城市涨幅略微扩大。

  在因城施策、分类调控的政策下,“房住不炒”也从政策到市场中逐步落实,进一步加快了房地产长效机制建设的步伐。

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