丽江项目被曝无证售房 呈贡项目全面停工康美在滇两楼盘齐陷困境

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　　今年8月，康美昆明健康城因无证销售曾被呈贡区住建局点名，近日，又有网民在人民网地方领导留言板上投诉丽江康美健康小镇无证售房。康美在云南的两个项目掉入同一个“坑”里，而云南房网近日实勘了解到，位于呈贡核心区、占地700亩的康美昆明健康城更是已全面停工。

　　11月4日，人民网地方领导留言板有购房者留言称，“2018年底全款买丽江康美健康小镇的房，答应2020年1月交房，去年答应2021年3月交，今年一直就没动工没网签...2019年才知道没预售证...”就此，云南房网编辑致电康美丽江项目售楼部进行核实。

　　据售楼部一位李姓工作人员介绍，项目工程虽然数度停工，但近期已经复工了，房子已经封顶，目前在进行绿化等后期工作，在售楼盘5证齐全。针对无证售房的问题，该工作人员解释说，以前售出的房子是存在无预售证的情况，但今年以来的销售是有预售证的，年底可以网签。

　　有意思的是，售楼部工作人员竟然主动建议小编，项目问题比较多，最好别买丽江康美健康小镇的房子，同时还推荐了附近的其他楼盘。

　　经查，康美健康小镇投资（丽江）有限公司已获预售证的项目名称为雪峰苑，发证日期为2020年1月16日，预售面积104108.01㎡。据资料介绍，丽江康美健康小镇规划总用地约297亩，雪峰苑为丽江康美项目的一部分。

　　康美在云南开发的地产类项目，最负盛名当属康美昆明健康城，此项目分别于2018年和2019年在呈贡拿地700亩，但项目状况同样不妙，不仅被呈贡区点名无证售房，而且目前项目也陷入全面停工的困境。

　　据了解，康美昆明健康城过规的地块有天瑎苑、天域苑、天悦苑、中医药健康服务标准化示范基地。4个地块均在谊康南路以南，春融东路、春融西路以北的范围。日前，云南房网专程前往呈贡了解康美昆明健康城的项目进展情况

　　根据规划，康美健康城天悦苑拟新建42栋高层住宅，项目位于呈贡核心区昆明医科大学北侧。小编在现场看到，天悦苑项目的围挡范围北临聚贤街，东临谊康南路，西临春融西路，南临桃雨巷，在这一街区，只能看见健康城的围挡，在聚贤街靠春融西路的位置，能看到围挡内的一土丘，土丘上的荒草长得非常茂盛。

　　在春融西路的工地大门，当编辑问值班人员工地情况，被告知工地内只有2栋盖到了4层，今年春节以来就停工了。问什么时候可以复工？答，太遥远了。从高清卫星图上也可以看出，天悦苑项目所圈的地块基本还是绿草如茵，看不出建设的迹象，倒像撂荒的土地。

　　天悦苑往东，是东西相邻的天瑎苑与天域苑，在春融东路以北，谊康南路以南，彩云南路以西，学勤路以东。东侧的天瑎苑规划建设4栋高层商业体，西侧的天域苑规划建设3栋28层住宅及4-5层商业裙房。小编在现场同样吃了闭门羹。

　　项目规划的康美健康城中医药健康服务标准化示范基地位于春融东路与毓秀路的交汇处，这栋圆形的建筑已建至2层以上，但同样没有施工迹象，据附近的工友说，停工快有一年了。

　　2017年5月，康美药业分别与保山、腾冲签订战略性合作协议、框架合作协议，将在医疗投资、健康小镇等方面开展合作；8月，康美药业与丽江签协议，双方将在医疗投资合作，道地中药材种植加工、健康小镇等领域开展合作；10月，康美药业与昆明市签署投资合作协议，按照协议，康美药业在呈贡投资50亿元，建设规模不小于1000亩的康美昆明健康城，原计划是要打造为全国大健康产业投资最大的单体项目。

　　2018年3月，由康美药业董事长马兴田一双儿女控股的康美健康小镇（昆明）投资公司在昆明成立。5月9日，康美在滇首个“健康小镇”项目在丽江启动。同年6月，康美健康小镇（昆明）投资公司通过竞拍获得呈贡86亩建设用地，康美昆明健康城项目正式落地。

　　项目本来被市场普遍看好，没想到的是，2019年4月，康美药业300亿财务造假案件爆发，项目建设进度受到影响，市场质疑声也接踵而来。

　　2019年6月，康美昆明健康城后续614亩建设用地挂牌拍卖，本以为康美已无力竞拍，但出乎意料的是，康美健康小镇（昆明）投资公司旗下子公司——昆明天域康美置业有限公司通过多轮竞价，以40.3亿元的价格竞得了该批土地，溢价率达59.3%。至此，康美昆明健康城的拿地数量达到700亩。

　　拿地用力虽猛，但开发资金其实并不宽裕。拿地当月，6月27日，康美与福晟集团、平安信托签署战略合作协议，约定共同开发康美昆明健康城项目。但三方的合作不到半年就告吹了。福晟集团与平安信托的撤出，使康美处于独木难支的境地。虽然不久之后就有4个地块过规，但项目的开发却是停滞不前，项目的前景也成了一个未知数。

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