沈阳东部发展真的不行吗？

再见，“河鲜”“江鲜”！ 成都全面推进“长江禁捕” 斩断非法捕捞渔获物产业链 2020年11月6日 成都商报电子版斯普雷威尔

沈阳东部发展真的不行吗？斯普雷威尔

关注沈阳城市发展的朋友，相信都会知道，沈阳的城区发展并不均衡。各种大型商业配套、教育配套、城建项目，都集中在沈阳南北部和西部，东部发展相对落后。相比之下，其他三个方向的区域都已经发展到四环附近了，但东部地区还停留在二环周围。

究其发展滞后的原因，沈海热电厂、东塔机场，东贸库，绝对是让广大东部居民怨念颇深的重点问题。

然而，9月28日，华润以总价55.87亿摘得约39万方沈海热电厂三宗热地，瞬间点燃了整个东部区域，同时，也宣告击破东部制约因素的第一枪已经打响！

东沈河联手大东区，从土地供应、城建投入、产业支撑、配套建设等多个维度实现跨越式提升，整个东部迅速“升温”。

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逐渐发力的土地市场

2019年5月22日，保利以8100元楼面价以及8800平配建租赁住房的要求，竞得东沈河高官台东-1地块；

2020年7月8日，中海以8700元的楼面价以及51500平配建，总价25.1亿元高价竞得凌云街-1地块；同日，金地则以5300元的楼面价以及学区配建、教育培训商业自持等要求，总价4.74亿元竞得东望北街-5地块；

2020年7月27日，华润置地以5400元的楼面价挂牌摘得榆林安置房北-3地块，该地块有无偿修缮大东路要求；

2020年9月28日，华润置地分别以楼面价6640元、7020元、7580元挂牌摘得沈海热电厂-123地块。总价55.87亿元。地块有增设配建学校、配建绿化公园等诸多要求。

由此可见，从2019年起，东部土地出让速度明显加快，同时地价也在被不断刷新，区域价值得到认可。此外，东部土地市场也并不是“一锤子买卖”，后续土地“弹药”充足，包括724棚户区地块、东贸路地块、望花城中村地块、东沈河高官台-2地块、高官台东西征收区域等，未来，随着这些地块的入市，东一环至东二环间的土地资源和发展空间将被进一步盘活，推动东部板块价值抬升后劲十足。

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产业发展成就东部未来

众所周知，西部依靠中德、中法产业园名声大噪，成为沈阳经济发展的支柱之一。而着眼东部，汽车产业已经成为了大东区的标志。据了解，大东区今年的65个亿元项目中，整车项目5个、汽车配套项目13个，占项目总数的27%，总投资352.1亿元，占项目总投资的52.8%。而近期，更有“特斯拉东北总部项目拟落定大东”的好消息，提振汽车产业发展新能级。

此外，大东区着力发展文旅行业。分别启动建设大东区区史馆和大东区民族工业文化展示馆；还将计划完成堂子庙巷、杨宇霆公馆等“一巷一厂五公馆”七个文旅项目建设；同时，推动东北陆军讲武堂、老龙口1662工业文化园、“老字号”文化街、龙之梦旅游度假酒店等文商旅产业融合发展，点亮沈阳东部“夜经济”。

而在东沈河打造的新兴科技园区，完全瞄准的是目前最火的产业和投资赛道，对标国际，引导企业向产业平台化、平台大数据化、大数据金融化层层推进。未来，伴随着大数据时代的到来，倚靠新兴科技园区的带动，东沈河区域将迎来裂变式爆发，大批高端技术性人才进入该区域，也将成为东部发展重要动能。

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补齐短板，价值高地剑指东部

通常来说，各区域之间最肉眼可见的差距，往往就体现在高能级配套的规划与落位上。

由此，对比沈阳其它方向的发展，东部地区在高能级配套发展规划上，“卷面分”确实不甚完美。但是，最近的几次重磅规划落地，已经让民众看到了东部在城市整体规划中的重要位置。

尤其在教育方面，之前一直被东部居民所诟病。但从2019年开始，拥享沈阳私立学校中“扛把子”的大东区有了提升对策，引入尚品学校新建公立校区，也就是沈阳市尚品东越学校。据了解，该校为九年一贯制公立学校，小学部建完，已在2019年9月份开学，中学部主体基本建设完成，预计明年可以投入使用。

而东沈河在助力东部教育提升上也是大胆“亮剑”，文艺二小学东部高品质学校（暂定名）和沈阳市第七中学东部高品质学校（暂定名）确址高官台板块，出手即是“绝招”的东沈河，直接引领东部跃居沈阳新晋教育高地。

此外，在商业配套方面，河滩地项目未来将打造集主题游乐、马戏展演、购物休闲、创新创业等多种功能于一体的大型产业综合体；沈河区区长接待万达地产沈阳城市公司总经理，洽谈万达广场项目，猜测万达或将落址东沈河，如此，东部商业配套未来可期！

然而，一个区域的宏大开篇，当然也伴随着交通建设的大开大阖。目前，地铁3号线和地铁1号线东延线的陆续开工，让东部即将迎来双地铁的新格局，串起区域发展的“大动脉”。

如今，随着以上种种高能级配套的成功落地，已然可以预见未来东部区域生活品质的厚度与所能享受到红利的深度。

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房企扎堆，预鉴区域潜力价值

此外，在观测区域发展前景时，还有一个最直观的观察，就是看大牌房企在哪扎堆拿地。

显然，如今东部无疑是房企大佬眼中的宠儿。从去年开始，诸多房企都在这个区域优先卡位，抢占机会。像万科、中海、华润等房企，更是很多人眼中的价值标尺，具备一叶知秋、水暖先知的功能。

目前，放眼整个东部区域，万科以宋式美学经典的东第项目首入东沈河；中海打造汇德理高端置业项目首入大东主城；保利以天汇项目入驻东沈河；华润将深耕、精耕大东。此外、美的、旭辉、金地也在东部打造多个高品质项目。

而这些品牌房企涌入东部，以新项目释放土地价值，不仅在人居环境“上价值”，更将推动地块周边的城市更新和城市化建设。

综上，东部区域占据着沈阳大面积的主城区，其凭借着自身丰富的土地资源、全维度的配套价值和历史积淀的居住文化，已经登上更加广阔的城市发展舞台，担起振兴城市崛起的绝对“主角”。未来，随着沈海热电厂、东贸库的拆迁推进，以及东塔机场搬迁问题的妥善解决，掣肘东部发展的难题将被各个击破。一个产业兴盛、商业繁华、生活便捷、交通顺畅、环境优美的东部宜居大城，正在持续地释放出强大的魅力。

东部“不行”，已经成为过去。如今的沈阳东部，“很行”！

来源|楼市灼见

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