停止“棚改”？明年起，老房子又“吃香”了

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停止“棚改”？明年起，老房子又“吃香”了神之谜

停止“棚改”？

对于有些人来说，听到这个消息可能内心都是十分沮丧。

毕竟在过去通过拆迁富起来的人真的不少，很多投资者都看中了老房子拆迁赔偿金，都纷纷投资市中心的老房子。

但是投资者们大多数都并不住在这样的老房子里，对于他们来说，他们更加希望自己投资的老房子可以拆迁，自己拿到拆迁赔偿。

但是在旧改政策下，老房子开始实行旧改政策，投资者想要通过购买即将拆迁的老房子赚钱已经是不可能的事情了。

老小区的优点

但是对于居住在老小区的户主来说，有些人住的时间长了他们就不希望自己的房子被拆迁。

虽然老房子住着确实没有新房方便，但是对于住在这里的人来说，长期居住邻里关系都是处得很不错的，如果搬迁，对于他们来说真的是一件让人十分舍不得的事情。

而且老小区一般来说都是在城市中心地段，建设年代早，随着时间的推移，市中心老房子的户型虽然被淘汰，但是由于市中心是最先发展起来的地段，这里的基础设施都是比较完备的。

首先在城市中心的话，一般距离医院、商超都是很近的，毕竟刚发展起来的城市很多基础设施都是集中在一起的，这样也就造就老小区附近看病、逛超市都是十分方便的。

一般来说，开设时间越长的学校都是比较好的学校，老小区一般来说靠近名校，孩子上学问题也能够得到很好的解决。

由于老小区位于城市中心地段，不管是公交还是地铁都是会经过的地方，可以说交通也是十分便利的。

对于长期居住在老小区的人，大多数都并不希望自己的房子被拆。

毕竟现在买房并不是单纯的买一套房子，而是买一套房子附近的配套资源。

一般来说，靠近地铁、商超、学校、医院这样地区的房子都是比较贵的，特别是靠近学校的房子，价格都不便宜。

而城市中心的房子地段好，附近的资源环境可能都是一个城市无法再复制的。

对于现在新开发的房子来说，有些房子附近可能只有一种资源或者集中，基本上很难见到基础设施齐全的地段，就算城市里有这样的资源，那里的房价也不会便宜。

老小区的缺点

但是老小区也存在很多的缺点，比如说很多老小区没有通天然气管道，很多住户都是在用电磁炉或者是煤气。

而且如果碰到做饭的时候没有煤气了，等送煤气的过来更换，都要等到下午去了。

大多数老小区在建设规划的时候年代都比较早，那个时候大多数家庭都是骑自行车出行，因此规划停车的地方，都是用来停自行车的。而且老小区修的路也都是比较窄的，可能停一辆车都能够将路堵死。

在这样的情况下，对于居住在老小区的居民来说，停车就是最难解决的问题，有时候停在马路边上不仅可能被贴罚单，而且可能还会被来往的行车剐蹭到，停车有很大的风险。

但是由于小区内没有规划好的停车地段，对于老小区的住户来说，停车就是一件很难受的事情。

还有一件事情就是对于住在老小区高层的住户来说，出行就不是那么方便。

可能对于青少年或者是中年人来说，上下楼还不费力，但是对于那些上了年纪的老人、孕妇和家中有刚出生的小孩的家庭来说，上下楼出行就不是一件简单事情。

对于老小区住在高层的人来说，可能还是希望自己的住房能够安装上一台电梯。

而且有些老小区是没有物业管理的，现在好的物业管理能够提高小区内的生活质量。

比如老小区的路灯坏了，可能很长一段时间都是没有人去修理的，这对于那些下班回家比较晚的人来说，路灯坏了是十分不便的。

可能人多走起来不害怕，一个人走在没有路灯的小路上还是一件比较让人担心的事情。

对于物业来说公共区域的各种设施都是要维护，对于住户来说，可能多了一个管理能力强的物业公司住着也会安全舒适很多。

对于那些不想拆迁的老小区居民来说，从明年起，“棚改”停止，国家一锤定音，在旧改政策下，明年起，老小区又“吃香”了！

旧改政策

很多人都并不了解旧改政策到底是改什么，怎么改。在今年7月份的时候国务院办公厅发表了《关于全面推进城镇老小区改造工作的指导意见》其中就明确了老小区旧改的内容分为三类，分别是：

1.基础类。

为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

2.完善类。

为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

3.提升类。

为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。并且要求各地方根据老小区的基础环境，再进行不同的老小区旧改政策规划处 理。可以说这样的建设规划是十分完善的，基本上能够兼顾到老小区所有存在的问题。

由于每个城市的规划建设并不相同，根据不同的老小区实行不同的改造计划是很有必要的。

就在上文中提到老小区的各种各样的缺陷，经过旧改政策也是能够得到完善的。

旧改政策造福的不仅仅是老小区的居民，对于大多数刚需购房者也是带来了好消息。

首先过去很多地方都是实行货币化棚改政策，赔款只赔偿现金，但是对于那些自己房子被拆迁的人来说，他们是急需买房居住的，在这样的情况下，这些拆迁户都急需买房居住。

拆迁户有拆迁赔款的钱，他们买房根本就不会在意价格，只要合适就买，在住房供给不变的情况下，大量的购房者涌入市场，也就会变相地抬高当地的房价，在这样的情况下，对于刚需来说，买房又难了一步。

但是在棚改政策停止后，拆迁户的数量会大幅减少，房地产市场上刚需购房者也会减少很多，在这样的情况下，房价也能够稳定下来，对于刚需来说也是一件好消息。

现在的旧改政策下，相信老小区居住舒适度会越来越好。

对于那些不想搬迁的人来说，在旧改政策下，老房子的居住舒适度也会越来越好。

而对于那些相关服务行业的从业人员来说，在旧改政策下，他们也得到更多的就业机会，也能够提高自己的收入。

对于刚需购房者来说，没有拆迁户后的房地产市场，房价就会稳定很多。就是对于那些投资老房子等拆迁的人来说，就不是一件好事了。

可以说，旧改政策除去那些投资者，基本上就是多方共赢的局面，也是一个造福人民的好政策。

来源|龙江楼市

|李佳蔚

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