北部宜居高地 环蒲CLD价值突显

决定房价高低的因素往往由土地成本+建筑成本+装修成本三大要素构成，虽然高价有高价的理由，但对于赚辛苦钱的普通老百姓来说，改善买房，钱还是要花到刀刃上。 房子贵得究竟值不值？要看以下几点： 一萝卜泡菜国语版

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道义经历了近几年的迅猛发展，道义大街沿线单一核心格局已经不复存在，多中心布局成为了道义的发展趋势，以道义为主体，将其拆分为正良、环蒲新城、七星东三个板块，共同发展。

其中环蒲新城CLD可以说是近两年道义发展最为火热的板块，曾经不在购房者考虑范围内的区域，近两年出现了多次“现象级”抢房事件。并且在土地、生活配套、城市配套方面有着突飞猛进的进展。

环蒲板块土地价值不断攀升

众所周知，近两年沈北道义板块发展火热，长时间稳坐全沈板块销量的宝座，高性价比、配套全、产品丰富、板块发展潜力是道义销冠地位难以撼动的背后因素。而沈北楼市的再次崛起，要从道义板块的土地市场说起。

自2018年起，沈北土地市场开始上扬，居住用地成交面积迎来暴涨期，楼市沈北风也因此正式刮起。据统计，2018年沈北居住用地成交总面积为96万㎡，同比暴涨1541%；2019年，沈北居住用地成交总面积为110万㎡，2020年1-10月，沈北居住用地出让总面积为69.6万㎡，沈北居住用地成交面积近几年在沈阳一级市场名列前茅。

更值得一提的是，环蒲新城板块居住用地每次出让均能成为焦点，随着板块内配套的不断升级完善，土地价值不断攀，成为沈北道义新项目聚集之地。

环蒲CLD 北部生活宜居高地

环蒲CLD以蒲河地铁站为核心，形成汇集多项配套的中央生活区。当前环蒲新城CLD内多个品牌品质居住项目云集，未来将形成超大规模的居住生活区，配套方面，商业有吾悦广场；教育有南京一校沈北分校，南昌中学沈北分校；道路交通四通八达，公共交通、轨道交通均以成熟；医疗康养方面，盛京医院沈北分院已经开诊，更有东北国际医院沈北分院以及辽宁血栓医院规划。

环境方面，环蒲CLD除了蒲河资源外更有百万平花海景观资源，此外整个道义板块对生态环境的建设一直处于不断升级的状态，蒲河生态廊道沈北段区域颜值再度提升！沈北新区蒲河生态廊道21.6公里慢行系统及4个休闲，分别为公园青年运动广场、儿童游乐广场、蒲河城市绿道广场、智乐运动广场升级完成，一系列不可复制的景观资源，奠定了环蒲板块成为沈阳最佳宜居高地之一。

11月6日，栋察楼市直播栏目《李栋和他的朋友们》邀请新城控股沈阳沈北公司营销副总经理陈阳先生做客，直播中李栋主编与陈阳先生细数近两年沈北发展的变化，直播中，陈阳先生表示环蒲板块的环境资源是不可复制的，蒲河、花海、蒲河生态廊道、以及最近升级的多个公园广场，奠定了环蒲板块很难超越的宜居属性。

另外，当前沈北楼市房价相比沈阳其他区域仍旧是洼地状态，未来还存在较大发展空间，据了解，沈北新区2020年10月商品住宅成交均价9100元，相比2020年9月8500元/平环比有较大幅度的上涨，这在沈八条调控政策下实属不易，同时可以看出沈北楼市的热度。

位于环蒲CLD板块核心的吾悦华府是板块内最受欢迎的项目之一，该项目无论在品牌、品质、以及产品呈现受到业内外一致好评，据了解，吾悦华府项目产品户型十分考究，不仅做到客厅大面宽，更有超大面积赠送，此外项目还有南京一校、南昌中学沈北分校的学区资源加持，无论投资还是自住都具备超高价值。

沈北道义整体在商业、配套、医疗、学区等方面配套在市内五区之外均属优秀水平，明年还将迎来万达广场以及吾悦广场两大商场开业，之后板块发展将再上一个台阶。

|雨薇

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