12月沈阳土地首拍28万平 分布经开、苏区、于洪！ |栋察楼市早报（11.19）

广东卫健委通报，8月1日0-24时，全省新增境外输入确诊病例2例和境外输入无症状感染者2例，均为广州报告。确诊病例来自菲律宾和肯尼亚各1例；无症状感染者来自菲律宾和新加坡各1例，以上均在入冯东川

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沈阳首个免施工图审查环节项目开建

“一街一景”的特色街区 塑造沈城个性文化

大东区实施招商百日攻坚战 超额完成全年开复工任务

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三部门：明年6月底前全面完成安置住房登记发证

一城一策背景下，有紧就有松！某地今年以来多次鼓励购房

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12月沈阳土地首拍28万平 分布经开、苏区、于洪！

12月4日，沈阳三宗地块竞拍：

①、铁西经开艾默生地块，限价4800元，摸顶竞教育设施。

②、孔雀城地块，限价2400元+文化艺术中心+市政道路，摸顶竞租赁房。

③、于洪造化地块，限价3200元+异地配建学校。

经开地块，限价4800

孔雀城地块，限价2400

造化地块，限价3200

（来源：新峰房谱网）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【项目】沈阳首个免施工图审查环节项目开建

“‘建筑师负责制’为我们项目的实施抢出了宝贵时间，走传统审批流程，开工恐怕要等到明年开春！”11月17日，在沈阳经济技术开发区，东药集团工程管理部项目负责人薛师帅兴奋地对记者说。在他身后，一座占地面积700多平方米的污泥处理系统厂房在紧张建设中。

据了解，该污泥处理系统厂房是东药集团异地改造项目中的污染治理重点工程。因生产需求和环保要求，企业急需对污泥处理系统厂房进行扩建，用于污泥干化处理。此次适用新的审批模式，使东药集团成为沈阳市“建筑师负责制”改革举措落地实施的首家受益企业。

今年4月，沈阳市出台工作方案，明确在沈阳经开区等开发区推行“建筑师负责制”改革试点，对于社会投资小型工业类项目、带方案出让土地项目、既有建筑改造工程项目取消施工图审查环节，由施工图设计单位开展自审备查。

具体而言，“建筑师负责制”实行建筑师从设计、施工、竣工到质保期全程负责，项目不需要再进行施工图审查，而由建筑师作出相关承诺，可直接办理施工证，进行开工建设；在项目竣工验收备案前进行抽查，加强事中事后监管，形成“政府定标准、建筑师作承诺、过程强监管、失信有惩戒”的闭环监管。据介绍，这种审批模式大大简化了项目图纸设计审批程序，根据项目类型、规模不同，可节省半个月至几个月的审批时间。

“我们这个项目走常规审批流程的话，审图、修改、再审直至通过，需要近一个月时间。”薛师帅告诉记者，“走‘建筑师负责制’流程，项目11月13日取得施工许可证，11月14日开工建设，在目前的气候条件下抢出宝贵的建设工期，预计明年4月可投入使用。”

作为产业项目高度集中地区，沈阳经开区始终坚持打造最优政务服务环境目标，积极推进行政审批制度改革，持续提升审批效率和服务水平，促进办事创业环境更加稳定、透明、可预期。在全市率先落地实施“建筑师负责制”创新举措的同时，沈阳经开区着力探索与之相配套的服务模式、监管方式，强化对施工图纸设计、自审备案等环节的事中事后监管，努力在项目实施过程中逐步建立确保质量、安全和效率相结合的工作机制。 （来源：辽宁日报）

【关注】“一街一景”的特色街区 塑造沈城个性文化

一座城市，因风景变得迷人，因商业成就繁华，亦因文化而传承至今。如何让迷人、繁华、古今交融的街区在百转千回间迸发出更为夺目的光芒？每座城市都在努力找寻答案。我们的家乡沈阳，给出了一个抢眼的回答，那就是打造各具风情的特色街区：它们可以古韵、可以时尚、可以美味、可以专业……这些特色街区的打造和提升，让我们清晰地看到沈阳这座城市管理者的用心，也让我们为自己能够生活在这样一座“一街一景”的城市中倍感幸福。

奥体现代商贸聚集区

街区特色：新型高端商业业态汇聚，打造消费新亮点

奥体现代商贸聚集区位于浑南中路与青年大街的交叉地带，辐射沈阳、抚顺、本溪等地，在这里，公交、轻轨、地铁可以轻松换乘。除了沈阳兴隆大奥莱外，近年来，沈阳奥体万达广场、亿丰时代广场、花园城等企业纷纷入驻奥体商圈，以差异化的业态和内涵吸引不同层次、不同需求、不同年龄的消费群体，打造出多样化的浑南特色服务业，成为沈阳消费的一个新亮点，更是沈阳商业发展的有力补充。如今，一个业态高端、品牌云集的南部商圈已成为沈阳向中国乃至世界展示城市形象的靓丽窗口。

西关美食街

街区特色：“老”而不旧历久常新，回味百年清真饮食文化

西关是沈阳人耳熟能详的老地方，西关美食街是沈阳历史最悠久的美食街，小小的胡同里蕴藏着几百年的传统美食。自清朝迁都沈阳中卫城以来，即有西关的历史，这里是沈阳最大的回族聚居区，沈阳中卫城改名为盛京城后更得以发扬光大。西关美食街东起沈阳市回族小学，西至奉天街，延续和传承了近400年的丰厚历史，2016年经过大规模改造后，这条街变为美食步行街。回味包子、金家馅饼、马家一口酥火勺、林包子铺……在西关美食街上，很多店铺都被市民追捧，提供新奇美味的各类小吃，随时满足顾客要求。这里“老”而不旧，历久常新，已成为众多沈阳人以及外地人的美食天地。有时间到西关看看，回味百年的沈阳清真饮食文化。

五爱市场

街区特色：综合性商贸物流集散地和独具特色的购物旅游区

五爱市场位于沈河区热闹路与风雨坛街沿线，是全国五大集贸市场之一，东北亚经济圈和环渤海经济圈最大的流转型轻工产品交易中心，也是中国最著名的批发市场之一。经过多年规划改造，五爱市场现已发展成为拥有120余万平方米全新楼厅式经营格局的东北地区流通量最大、辐射能力最强的综合性大型商贸物流集散地和独具特色的购物旅游区，直逼中国城市集贸商贾头把交椅。

五爱市场始建于1983年6月，市场一度在沈河区五爱街而得名。随着市场的繁荣和发展，释放出不可估量的市场效应，五爱市场地区已成为经商的黄金地，市场东侧的小南街，北侧的热闹路，南侧的前春巷、南翰林路均已形成较繁华的商品街路。在市场的周边地区也逐渐形成商品生产基地。一个庞大的商品交易圈、服务圈、加工圈的形成，已经使五爱市场成为继古老繁荣的商业街——中街之后，沈河区的第二大商业区。

三好街

街区特色：科技与金融相互促进、互为补充的新兴产业高地

三好街占地面积10平方公里（核心区域约1.8平方公里），东至青年大街，西至南运河沿岸带状公园，南至浑河，北至南运河滨河路，是沈大国家自主创新示范区。

区域内科技创新要素丰富，拥有东北大学、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等知名高校3所；中科院沈阳分院、东北设计院等科研院所12家；三好众创空间、沈阳启迪三好街科技园、东北大学创新创业学院等众创空间14家；中关村领创空间（沈阳）创新平台、浪潮大数据创新应用中心、中国工程院东北双创平台、中国知识产权保护中心沈阳分中心等公共服务平台10余个；兴业银行沈阳分行、长江证券辽宁分公司等各类金融机构20余家；华润万象城、华强广场、诚大数码、东软电脑城等高端商务楼宇30余座。

下一步，三好街将以科技创新和产业转型为核心，全面整合区内科技、金融、产业资源，围绕同方广场重点打造科技金融大厦，着力构建全新的“产业+金融+科技+人才”生态体系，力争引进一批天使投资基金、创业投资基金、产业基金、并购基金等科技金融机构，积极打造科技与金融相互促进、互为补充的新兴产业高地。 （来源：沈阳晚报）

【 热点】大东区实施招商百日攻坚战 超额完成全年开复工任务

今年以来，大东区招商中心实施招商百日攻坚战，全力构建汽车完整化产业链条，大力发展数字经济，“软产业”与“硬产业”齐发力，招商引资工作呈现良好发展态势。11月17日，沈阳晚报、沈报全媒体记者了解到，目前，该区实际到位内资106.35亿元，完成全年任务的103.25%；实际利用外资1.12 亿美元，绝对值排名全市第一，占全市比重达22.6%。完成重点开复工项目102个，同比增长43.7%，超额完成全年开复工任务。储备招商项目426个，完成亿元以上签约90个，投资总额635.45亿元，落地项目69个，投资总额288.1亿元；签约落地转化率76.7%，签约、落地转化率排名全市第二。

据介绍，今年以来，大东区加大汽车零部件产业项目招引力度，大力扶持汽车智能网联产业发展，加快推进创新园区载体建设。以宝马新工厂建设为契机，推动名华模塑、长友汽车轮装配等项目实现开工建设，引进敏能北方新能源汽车电池盒研发生产总部项目、汽车创智城等一批汽车零部件项目。另外，牢牢把握宝马新厂区扩建之机，重点引进了瑞诺斯汽车传动系统、诺瓦瑞斯美嘉内饰件等宝马配套项目以及波森尾气、奇昊、伟巴斯特、欧拓、翼宇、吉兴、常熟、汇众等十余个宝马配套项目实现增资扩产。

大东区还全力推进大东夜经济和区域第三产业的高质量发展，成功实现吉祥特色商业街和大东路文旅街区改造两个项目落地并运营，其中吉祥特色商业街以沈城独有的“汽车市集”模式激活了百年老街的经济活力，该项目提供了2000余个就业岗位，带动街区门市增值80%，探店扫街等直播活动带动日均直接消费25万元。此外，大东区还积极盘活龙之梦等现有的区内存量商务楼宇资源，楠玉直播电商产业基地、人力资源产业园等20余个项目实现入驻。 （来源：沈阳晚报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【民生】三部门：明年6月底前全面完成安置住房登记发证

日前，自然资源部与国家发展改革委、国务院扶贫办联合印发《关于尽快完善易地扶贫搬迁安置住房手续 切实做好安置住房不动产登记的意见》（以下简称《意见》），明确要求“安置住房不动产登记工作要于2021年6月底前完成”。其中强调了三大要点：对于手续完善的安置住房，2020年年底前完成登记发证；对手续不完善的安置住房，应尽快完善手续，同时启动不动产登记办理程序；对于短期内难以完善手续的安置住房项目，由市、县人民政府制定工作方案，作出承诺后，办理不动产登记。

易地扶贫搬迁是精准扶贫“五个一批”的重要组成部分，是脱贫攻坚的标志性工程。目前，各地已完成易地扶贫搬迁工程项目建设任务，建档立卡贫困群众已全部搬迁入住，但仍存在部分搬迁安置项目手续不全、安置住房登记发证率低等问题。《意见》旨在贯彻落实党中央、国务院有关易地扶贫搬迁后续扶持工作要求，巩固脱贫攻坚成果，保护搬迁群众权益，给搬迁群众一颗“定心丸”。

《意见》提出，由市、县人民政府统一制定完善手续工作方案，根据“缺什么补什么，谁审批谁负责”原则，明确责任主体、措施和时限，抓紧完善手续。其中，针对规划、用地手续不完善问题明确了具体处理办法（国家允许深度贫困地区边建设边报批）。

《意见》提出各地可结合实际，由市、县易地扶贫搬迁主管部门或乡（镇、街道）、建设单位等，统一获取办理登记所需的规划、用地、竣工验收、减免税收证明材料和经县级易地扶贫搬迁主管部门审核确认的搬迁群众身份信息、安置住房分配（购买）凭证等，代搬迁群众申请安置住房不动产登记。能通过部门信息共享获取的材料，市、县不动产登记机构不得要求申请主体另行提供。市、县不动产登记机构受理安置住房登记申请后，应在10个工作日内完成登记发证，并将登记簿信息及时接入国家不动产登记信息管理基础平台。严格落实《财政部 国家税务总局关于免征易地扶贫搬迁有关政府性基金和行政事业性收费政策的通知》（财税〔2019〕53号）要求，安置住房不动产登记不得向搬迁群众收取不动产测绘、登记等费用，不得增加群众负担。

按照《意见》要求，市、县人民政府制定完善手续的工作方案，出具按时完善手续的承诺书，不动产登记机构依此办理不动产登记。安置住房手续完善后，及时提交不动产登记机构，以完善安置住房不动产登记档案。

此外，《意见》还明确，将安置住房项目完善手续承诺落实情况和不动产登记完成情况纳入脱贫攻坚整体考核验收范围，三部门将对各地落实情况进行检查。 （来源：自然资源部）

【政策】一城一策背景下，有紧就有松！某地今年以来多次鼓励购房

11月12日，漳州开发区规划建设局会同宣传部(文化与旅游发展局)召开部分房地产企业座谈会。会上就近期漳州开发区出台的促进产业与房地产平稳健康融合发展若干措施进行讨论，与会人员围绕当前房地产市场形势、项目推进及存在问题踊跃发言，对落实相关措施提出意见和建议。

其实早在10月29日，漳州开发区就印发了《漳州开发区促进产业与房地产平稳健康融合发展若干措施的通知》，其中提到“鼓励刚性需求，吸引产业人才”。一方面，针对入区企业员工出台住房刚性需求优惠政策，减轻员工购房压力，吸引人才、留住人才，推动每年一定规模的产业人口入区，助力产业发展；针对厦门大学漳州校区在校学生，出台刚性购房优惠政策，为区内企业后续发展储备人才创造条件。另一方面，引导各房地产企业采取相对应的优惠措施，支持合理住房刚性需求，增强企业员工获得感。通过政策引导和优惠手段，有助于积极去库存和缓解房企资金压力。

据数据显示，漳州市10月新房平均价格11135元/平方米，环比跌幅0.15%，低于价格中位线的12000元/平方米。进入9月以后，漳州楼市营销、推盘节奏有所加快，各项目年底去库存的压力不小。且今年漳州市的“金九银十”比预计的逊色一些，开发商略显谨慎。

通过查阅资料发现，此次漳州市“鼓励购房”政策并非今年首次。5月28日，漳州市发布《关于漳州市个人消费发票抽奖活动的通告》，于5月30日至12月31日，在全市范围内开展“你消费、我买单，亿元奖励等你拿”个人消费发票抽奖活动，全市财政统筹安排奖励资金总额1亿元。其中，在活动时间内，购买面积为144平方米以下的首套新建商品住房所取得的发票，可以参加特殊消费类抽奖，奖励金最高可达50万。

对比近期浙江省部分城市相继出台的调控收紧政策，以漳州为代表的三线城市，表现出了目前房地产政策走向的另一面，一城一策持续发挥着精准的作用。在各地楼市分化越发明显的当下，收紧和促进并行，最终的目的都是保持房地产稳定持续的发展。有业内人士分析，漳州此次的新政，并不单单只是为了刺激购房，更深远的影响还是在于引导人才留在漳州，进一步促进当地产业的发展。 （来源：365综合）

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