环境优有发展，还要单价不过万，如此高性价比纯改善市场还有吗？

每日一条：11月7日，第八届大中城市联合招聘高校毕业生“沈阳站”巡回招聘会在沈阳新世界博览馆举办。 广告 近日，有两组数据惊了房产圈，也惊了购房者。 6540万，这是某社交平台发布的 全国北北北砂禁天堂

环境优有发展，还要单价不过万，如此高性价比纯改善市场还有吗？北北北砂禁天堂

近年来，伴随百姓生活水平的日益提升，改善居住的需求也在不断升级。不论是从过去四五十平升级到如今百平以上的面积跨越，还是市场中高层，到洋房、别墅产品供应选择的增加，从中都能够看到人们对于改善居住的向往。

尤其是随着城市人口的不断增加，低密、生态等拥有特色居住元素的纯改善住宅，开始成为市场青睐的重要角色。

竞争加剧，城市纯改善置业难点显露

目前来看，随着城市核心土地开发逐渐饱和，和沈八条的出台，人们一步到位的“终极置业”需求也正在不断提升。

然而需要关注的是，随着购房者对于品质住宅要求的提升，和土地成本的不断增加，城市房价也随之不断上扬，这也导致购房者的置业成本不断抬升，如何能够选到高品质、价格合适的改善产品，逐步成为购房者置业的焦点。

而为了满足购房者不断提升的置业需求，房企也在不断探索，力求提高产品力，以抢占市场。在这其中，以改善项目集中的南部市场表现尤为突出。

从土地成交数据方面对比来看，2016年，新市府板块核心地段土地成交单价约2000元/建筑平方米左右，而时隔4年，2020年板块内居住用地的综合楼面价，已达约1.1万元/建筑平方米，区域市场价值显著攀升的同时，建设成本的增加也是不争的事实。

并且，不只是受土地开发成本产生的价格变化，在改善型需求显著提升的环境下，购房者对于产品要求更为挑剔，产品力的重要性同样日趋显著。

拥有低密、高品质，价格合理等特质的改善产品，在当下反而显得弥足珍贵，并且，在如今市场价格天花板已达2万元每平的内部市场，同样十分稀缺。

大势发展，“江南风”生态别墅住区亮眼

事实上，虽然市场近年来形势多变，但人们对于改善居住的需求关键，概括来说无外乎舒适度的提升，一处优质的纯改善住宅，能够带给居住者的，不只是使用面积上的增加，更是对生活方式的重新梳理。

而结合市场价格与需求定位，放大选择范围，南部市场依然不乏高性价比的改善项目可供选择。青建明清册项目就是其中代表。

项目落址新市府、桃仙机场以南约25分钟车程的白清寨自然保护区旁，南部各项配套利好触手可及的同时，拥享白清寨保护区自然生态环境，在人群密集高楼林立的城市生活当中，以优渥的自然资源吸引了众多纯改善购房者的青睐。

实际上，在改善风潮愈加强烈的当下，能够拥有一处有天、有地、有花园的“世外桃源”式的生活居所，是大部分改善置业者的理想。而明清册项目不仅在外部大环境中，做到“离尘不离城”，在内部规划当中，项目采用纯中式建筑风格，飞檐翘角、歇山顶、抱鼓石等，传承徽派千年之美，同样给了居住者江南园林般的体验。

不仅如此，对于纯改善购房者们所重视的使用空间方面，项目同样给出了极具诚意的回应。其别墅产品不但赠送面积超200㎡，拥享超高得房率，在户型设计上，约10.1米面宽南北双庭院，约6.8米外部廊道，以及多重露台设计，更是十分出彩，给了可供居住者发挥创造的更多空间。

与此同时，最为值得关注的一点，明清册项目作为沈阳市场较早开发的纯改善别墅住区项目，由于土地成本等因素，面积段151-167平三层纯墅，在售均价约8500元/平起，价格方面项目同样有着十足的性价比。

可以看出，随着市场调控政策及价格方面的持续升级，以及城市居住用地容积率的不断变化，发展区位之中“一墅难求”的情况或将愈加强烈，相对来看，将建筑落于自然环境之中，人与自然相依相傍的低密生态居住，则将是未来纯改善市场升级发展的一大典型方向。而风格独特的生态住区，也将为众多纯改善置业购房者开拓更多舒适健康生活的新思路。

北北北砂禁天堂 近日，首府新区传来利好消息，沈阳市皇姑区教育局与万科首府未来城正式签订了配套协议，协议表明，万科将负责在首府新区建设一所宁山路小学，建成后，交由相关部门运营。作为皇姑区优质教育资

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186