新一线城市租房怪相：收入越高越愿意在市中心租房？

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日前，全国100城住宅租金排行榜重磅出炉，从环比方面来看，数据统计的100个城市中有71个城市住宅租金环比上月下降；在同比方面，2020年10月100个城市中有44个城市的住宅租金同比去年同期下降，56个城市住宅租金同比去年同期上涨。

沈阳各大区 哪个区租金最高最抗跌？

从百城的整体情况来看，全国多数城市租赁市场进入了传统的行业淡季，活跃度较低，而沈阳，凭借80平面积1926元/月的平均租金排在百城榜单中第55位，也是环比、同比双降的城市之一。

截取《全国100城住宅租金排行榜》榜单第33-60名

再来看沈阳租赁市场的详细数据，2020年10月，沈阳租赁市场租金按居室统计，一居室租金1489.97元/月，二居室租金1785.66元/月，三居室租金2673.31元/月。众所周知，这里统计的租金金额是各区域、各房源的平均数值，砍去了最高值，也隐藏了最低值，那么想要找到沈阳租赁市场的逻辑与趋势，挖掘究竟哪里的房产出租最抗跌、最保值，还得分区域来看。

下图可见，在沈阳各区域的平均租金中，多数区域的租金差异较为相近，唯有和平、沈河区两大区的租金遥遥领先，其中和平区更是凭借一居室租金1718.02元/月，二居室租金2174.55元/月，三居室租金3636.57元/月高居沈阳各区租金榜首，无论是几居室，在和平区的平均租金都要高出其他区至少500元左右，当然商品住宅市场同理，租金高的两大区，房价也是最高。

什么样的人愿意在市中心租房？

为什么在人们口口声声说着市中心人口必将持续外溢的情况下，和平城心的租赁市场依旧火热呢？从不久前某机构发布的《2019租房青年生活调查报告》中，可以见得包括沈阳在内的新一线城市中真实租客的心理画像，其中值得玩味的是，学历越高、收入越高的年轻人，越是愿意选择独居租房生活，且格外重视交通便利性、租金、居住条件和通勤时间等因素，为了尽可能的减少通勤时间、提升居住的品质、幸福感与便利度，他们愿意去支付更多的租金，而主城市中心就成为了这类群体租房的最佳选择。

当然这里还有一个理由，就是实现年轻人理想的地方叫做CBD，曾经有网站做过一个有趣的投票，他们征集了“来北京的100个理由”供网友们选择，其中“这是一座没有人会因为谈论理想而嘲笑你的城市”的选项被赞到最高票，没有谁会轻易拒绝CBD。同理，在沈阳各大区域、板块都在吸引人口在这里工作、生活的时候，年轻人更希望自己的工作和生活轨迹遍布在市中心。

除此之外撑起市中心租赁市场的客群还有哪些呢？红极一时的电视剧《小欢喜》中有一个很真实的环节：黄磊海清饰演的夫妇，在儿子高考的关键时刻，选择卖掉在住的房子，到离学校近的地方租房住，全力陪读。和平区作为传统教育大区，赫赫有名的除了优质名校、名师外，这里还聚集了全沈阳最重视教育的一部分高阶家长群体，为了孩子在这里租房，是衡量了孩子上学、各路补课、以及其他日常所需行程之间最节省时间成本与距离成本的选择。

沈阳的高租金热门板块也恰恰印证了这些心态逻辑，租金高低与城心环线、地铁商业、圈层环境、园区品质息息相关，西塔、金廊、中街、长白、等板块也因此成为租赁市场较为活跃的代表性板块。在这些传统主城板块里老旧小区非常多，尽管如此也丝毫未影响这些板块的房租价格，但是老破小居住体验较差，很难符合新型租房客群的心理预期，因此在热租板块里新房、装修好、商圈繁华、地铁口、近学校等优质房源便供不应求，深受高阶青年和白领家庭的青睐。

近年来，美国大城市中也出现了一种“熟龄”有钱人卖掉郊区房子、去市中心租房养老的新观念，有专业预测，到2035年，中年以上的“熟龄”群体会占全美租屋市场的三分之一，增长迅速。国内商品住宅市场上，回归城心也是高阶人士投资置业前瞻性的体现，城市再扩张，真正的城心也只有一个，再无复制，在和平城心置业一套高性价比、且出租回报较高的楼盘，恒大世界城将是不二选择。

恒大世界城效果图

恒大世界城，沈城一环，双校为邻，位于和平区市府大路与南京北街交汇处，周边西塔、北市、北行、市府、太原街、北站等六大商圈环伺，聚集了城市优越的生活、休闲、教育、医疗配套服务，地铁4号线（在建）、7号线（规划）上盖，近邻地铁2号线，方便出行。项目建面约42-130㎡全屋装修纯住宅，作为主城区难得的高性价比网红产品，不仅能实现购房者宜居梦想，在将来进入租赁市场时，也或将掀起抢夺城心高品质好房的热潮。

纵览沈阳租赁住房市场，目前中低端的刚需需求供大于求，但高端市场的好房源供不应求，且以和平等传统市中心区域租金回报率最高，日后，随着沈阳继续虹吸外来人口，房租价格也会日益看涨，对应新一代租客的租房需求，地段品质皆佳、出租抢手的高性价比产品将成为房东与租客持续关注的焦点。

|李佳蔚

无码人曽杂交在线观看 对于沈阳楼市而言，近两年最大的变化，应该就是由刚需市场向刚改、改善市场的转变。这不仅受城市发展水平的影响，更是因为目前置业客群也发生了转变，对于房产的要求越来越高。同时，很大一部

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