地铁9号线“皇姑屯站”开1天就关了？|栋察楼市早报（12.5）

3月26日，据国家市场监督管理总局官网消息，市场监管部门严查擅自使用 知名医院字号违法行为： 协和医院、同济医院、同仁医院等知名医院凭其医疗实力赢得了社会信誉和群众口碑，但一些医疗食神粤语高清

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地铁9号线啥情况？“皇姑屯站”开1天就关了？

沈阳新闻

沈阳规定商品房首期配建纳入首期验收

建设以沈阳为中心的现代化都市圈

沈阳城市固废处理基地项目一期投产

国内新闻

百强房企11月销售业绩超预期

12月二十大城市物业服务均价2.33元/平/月

解决楼市“打新热”需从根本着手

热点

资讯

地铁9号线皇姑屯站开1天就关了？

前阵子粉丝留言 “皇姑屯站开了一天，又关闭了”。越站一年多，开了又关了是什么意思？现在进度如何？

9号线皇姑屯站因为拆迁等问题，生生越站了1年多，越发没有存在感，临近竣工时间，会不会准时开跑？

该站4个出入口，去年年底B口、C1口（无障碍电梯）就已基本完工，目前所有的精力都投入在D1、D2的施工中。

D1口楼梯已成型，外围开始铺砖，因为天气渐冷，地砖上盖了“被”，出站口外观还没成型。不远处十字路口正在施工，对往来车辆有一定影响。

相比而言，D2口进度慢了很多，仔细看地下还未“封口”，另有一栋楼在施工中。

按照原本计划，该站将在 12月31日竣工，而B口 值班人员表示地下正处于装修阶段，预计1月开通。月底竣工，加上空载试运行，估计最快也得明年了，大家平常心就好。

该站周边居民区多、人口密集、车流量大，出站就是小区入口。一旦开通，将承担巨大的客流。个别楼盘还有43中学和岐山一校分校等学区加持，房价将锦上添花。

目前， 中海寰宇天下12500-20000元/㎡不等，华泰新都9800-11000元/㎡，单体楼像寿泉小区、宝合社区大概在8000-9000元/㎡。

最近地铁消息不断，6号线开建、3号线征地，或是5、8、15号线建设计划，但这次官方对7号线的规划，非常冷静。

不像之前回复的“优先考虑”，沈阳城乡建设局直接表示“7号线未列入其中”。有规划总是好的，作为远期规划也不必强求！

沈阳地铁7号线详细介绍

7号线线路规划（远期规划）：胡台新城——辉山组团。途经：张士开发区、长客西站、太原街商业区、西塔地区、市府广场、中街商业区、吉祥地区等。

目前还不能确定皇姑屯站“虚晃一天”是怎么回事儿，从实地情况来看，距离通车应该快了！（来源：沈阳芒果在线）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【 新规】沈阳规定商品房首期配建纳入首期验收

记者12月3日从沈阳市获悉，为加强商品住房项目的联合验收管理，沈阳市修订《沈阳市工程建设项目联合验收实施细则（试行）》，以联合验收意见通知书代替各类专项验收意见书，实现全程网办、平台推送、在线协同、电子签章、电子档案一站办理，全面提高审批效率。

联合验收适用于沈阳市范围内新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施工程的建设项目。主要是指：商品住房、非商品住房、工业、城市基础设施等建设项目。

值得一提的是，为使商品住房项目达到满足交付使用所具备的基本条件，沈阳市还进一步扩大联合验收范围，将房屋建筑工程增加供热、通信网络、有线电视等配套设施接入，房地产开发项目教育、社区服务等公共用房移交，园区道路、路灯、绿化、大门、围墙等设施纳入联合验收，同时还强化了商品住房的联合验收管理，对分期开发建设的商品住房项目增加“规划明确首期建设的配建设施要纳入首期项目验收”的约束条款，让群众购买到功能完备、设施完善的商品住房。 （来源：辽宁日报）

【聚焦】建设以沈阳为中心的现代化都市圈

新战略，绘就新蓝图；新使命，激发新担当；新期待，召唤新作为。

省委十二届十四次全会提出优化区域经济布局，建立更加有效的区域协调发展机制，加快建设以沈阳为中心的现代化都市圈，这为全省区域协调发展向更加均衡、更高层次、更高质量迈进指明了方向。各地干部群众纷纷表示，蓝图已经绘就，要统一思想和行动，凝聚共识与力量，以新担当新作为将全会精神转化为干事创业的强大动力，为辽宁实现全面振兴全方位振兴作出新的贡献。

推动区域协调发展，必须发挥中心城市的牵动作用。建设现代化都市圈，沈阳这个“龙头”当仁不让。“十四五”时期，是沈阳加快现代化都市圈建设十分关键的五年。沈阳市表示，“加快建设以沈阳为中心的现代化都市圈”的战略部署，为沈阳更好发挥中心作用、服务和融入新发展格局，提供了重大发展机遇。沈阳市将深入贯彻省委要求部署，在全面做大做强自身发展能级基础上，坚持跳出沈阳看沈阳、站在全局看沈阳，按照国家中心城市功能定位，围绕更好放大城市组团集聚辐射、产业协同和同城化效应，加强联动发展，真正走出高质量、可持续发展的新路子。推动规划计划协同，共同编制一体化发展战略规划，建立城市会商和联席会议机制；推动基础设施协同，加快城际铁路、高速公路、干线公路建设，实现城际间客运公交化运营和零距离换乘，加强能源、通信、供水排水等设施统筹规划建设；推动公共服务协同，共同建设“智慧城市群”，推进社保、医疗、教育等领域实现系统对接；推动要素市场协同，建立企业在辽宁股权交易中心、沈阳联合产权交易所挂牌和交易绿色通道，共同构建区域科技条件服务平台；推动产业发展协同，提升区域内配套率，提高产业基础高级化、产业链现代化水平，共同打造新型工业化示范区；推动生态治理协同，实施辽河、浑河干流及支流河综合整治，推进三北防护林带、城市接壤地带等生态敏感区域的共同治理。

“省委全会提出的目标催人奋进，绘就的蓝图鼓舞人心。”鞍山市广大党员干部纷纷表示，将按照省委重大决策部署，抢抓机遇、完善思路、主动融入，积极推动鞍山参与构建和完善都市圈大产业链及供应链，加快形成要素自由流动、资源高效配置、市场深度融合的开放型经济体系，将鞍山打造成为沈阳现代化都市圈与辽宁沿海经济带融合发展的关键节点。鞍山市发改委沈阳经济区办公室主任时凡表示，将积极发挥好本部门规划指导和统筹协调服务作用，从鞍山如何打造都市圈重要的原材料基地和加工配套基地、参与共建都市圈科技共享平台和技术创新联盟提升产业发展质量、加强与都市圈各城市文旅体健产业联动促进“四产融合”提质升级等方面发力，统筹规划，制定方案，在优化区域经济布局中贡献力量。

“加快建设以沈阳为中心的现代化都市圈”的区域协调发展战略，为资源型城市转型发展提供了难得机遇，明确了发展目标。抚顺市营商环境建设局局长徐隽说，抚顺市将加快资源型城市转型发展步伐，一方面深度融入以沈阳为中心的现代化都市圈，借力自贸试验区政策优势，建设新材料基地和装备制造基地；另一方面通过建设市场化、法治化、国际化的营商环境，加快跨市、跨省通办工作，试行智慧“无人”审批，吸引更多企业来抚顺兴业，实现与沈阳市“同频共振”、携手发展。

为全方位、深层次融入沈阳现代化都市圈，本溪市委明确提出，首先是空间融入，按照“一河两岸、北上东扩”空间布局，改造提升老城区品质，加快太子河新城建设。其次是产业融入，通过优化营商环境，努力推动科技创新、产业结构优化和绿色发展实现突破；依托绿色矿山建设，打造绿色原材料基地；支持本钢建设千亿级钢铁及精深加工产业基地；依托本溪高新区建设国家生物医药科技产业基地；发展文旅大健康产业，建设全域旅游示范市和国家旅游度假区。最后是项目融入，加快推进桓仁古城机场、溪田线改造、大台沟绿色智慧矿山、太子河百里生态水长廊建设等重大项目建设，使本溪市与以沈阳为中心的现代化都市圈实现全方位互通和连接。

辽阳市提出，将按照省委全会的部署和要求，抓住沈阳建设国家级中心城市重大战略机遇，主动深化同沈阳市的联动发展，全力建设以沈阳为中心的现代化都市圈的重要副中心城市。发挥交通“先行官”作用，推进沈辽城际铁路建设项目，抓好沈辽大道、西部产业和东部旅游通道建设，加快完善沈辽交通网络。促进产业协同发展，积极承接沈阳产业辐射和转移，加强与沈飞集团、华晨宝马等重点企业的对接，开展铝合金精深加工、汽车零部件及装备制造等重点产业建链、延链、补链行动。加快推动公共服务资源，特别是教育、卫生、就业、社保等民生领域的共建共享，实现科研、人才、金融、政策等要素融合互动。

推进区域协调发展，与中心城市互融互通，这对与沈阳市道路相通、地域相连的铁岭市而言已不陌生。铁岭市发改委主任周大禹表示，积极融入以沈阳为中心的现代化都市圈，正是拟定中的铁岭市“十四五”规划的一项重要内容。今后五年，铁岭市将依托东部山区丰富的森林和水资源，积极探索推进生态优先、绿色发展新路子，加强生态功能区建设，发展生态型经济。立足外延式扩张向内涵式提升转变，推进银州区、凡河新区城市生态修复和功能完善工程，推进开原、昌图、西丰、调兵山的市政公用设施提档升级、公共服务设施提标扩面、产业配套设施提质增效，引导调兵山市加快培育资源接续替代产业。构建“通道+枢纽+网络”互联互通立体交通格局等，从而实现与沈阳现代化都市圈在产业分工、基础设施、生态保护等方面的全方位、深层次融入。

建设以沈阳为中心的现代化都市圈，沈抚改革创新示范区提出，将以创新为引领，全面完成“打造东北地区改革开放先行区、优化投资营商环境标杆区、创新驱动发展引领区和辽宁振兴发展新引擎”的“三区一引擎”定位目标。特别是要着力推进体制机制改革，全力打造“有为、法治、诚信、扁平化”政府，形成办事方便、法治良好、成本竞争力强、生态宜居的一流营商环境；着力推进科技创新，全力构建区域创新生态体系；着力深化开放创新，打造对外开放新前沿的重要窗口；着力构建创新型产业体系，建设六大主导产业集群；着力推动绿色发展，打造宜居、宜业、宜游、宜创的现代化新城。（来源：辽宁日报）

【 城建】沈阳城市固废处理基地项目一期投产

记者从日前举行的沈阳首届城市固废处理高峰论坛上获悉，沈阳城市固废处理基地项目一期正式投产。

沈阳城市固废处理基地项目于去年7月开工，由沈阳中城集团投资15亿元兴建。项目旨在削减污泥与建筑垃圾对城市生态环境的污染和破坏。项目全部建成达产后，每天可处理污泥1200吨、建筑垃圾4000吨，将大幅提升城市污泥治理能力、有效解决建筑垃圾污染环境等问题。（来源：辽宁日报 ）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【 业绩】百强房企11月销售业绩超预期

多家房企披露了11月份销售业绩。房企的合约销售额及合约建筑面积同比增长幅度均较高。有的房企前11个月销售金额已超过2019年全年。11月份房企销售额同比增幅达20%，整体销售超预期。

销售业绩不俗

机构数据显示，前11个月TOP100房企实现全口径总销售额11.52万亿元，同比增长10.7%，累计增幅较1-10月扩大1.1个百分点。11月TOP100房企总销售额1.32万亿元，与10月份基本持平，同比增速维持高位。

前11个月销售额超千亿房企32家，较去年同期增加5家；超百亿房企157家。TOP100房企权益销售额均值为845.7亿元，权益销售面积均值为632.6万平方米。TOP100门槛值为270亿元。其中，TOP3房企门槛值为6025亿元，较上年增长4.9%；TOP10房企门槛值为2454.6亿元，较上年增长8.6%；TOP30房企门槛值为1083亿元，较上年增长9.9%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为720.0亿元、270.0亿元，同比分别增长14.5%和9.9%。

11月30日晚，佳兆业集团、中国金茂等房企披露了前11月销售业绩。

11月，佳兆业集团录得125.3亿元合约销售，按年增长约4.4%。合约建筑面积约71.12万平方米，按年增长约16.2%。2020年前11月，佳兆业集团总合约销售额约为902.16亿元，总合约建筑面积约为521.41万平方米，同比分别增长20.1%及27.6%。前11个月的平均售价约为每平方米17302元，较2019年同期下降约5.9%。

部分房企前11个月销售额已经超过2019年全年。11月，中国金茂取得签约销售金额199.8亿元，签约销售建筑面积约76.99万平方米。2020年前11个月，中国金茂累计取得签约销售金额2003亿元，累计签约销售建筑面积约1017.47万平方米。截至2020年11月30日，公司录得已认购（未签约）物业销售金额共计102.91亿元。

中国金茂2019年合同销售额为1608.06亿元，同比增长25.63%，创历史新高；累计签约销售建筑面积约748.44万平方米。

缓解融资压力

业内人士指出，百强房企11月销售保持强劲势头，可以借此缓解融资端的压力。

机构数据显示，前11月房企境内外债券融资约11291亿元，同比微增0.8%，增幅较2019年同期收窄17.4个百分点。2020年前11月融资规模占2019年的95.6%，预计2020年房企债券融资规模保持增长，但增速明显回落。

从融资结构看，11月境外融资共发行18笔，融资规模约280亿元，环比减少15.7%，同比减少52.9%，下降幅度较大；11月境外债券规模占比约34%，较上月下降14个百分点，境外债市低迷。境内共发行66笔债券融资，较上月增加19笔，11月境内融资规模环比增长54.3%，同比增长18.9%。

从票面利率看，融资成本加速上涨，债券利率分化明显。机构数据显示，11月份，境内债券融资平均票面利率为4.89%，较上月增加0.13个百分点。自8月以来境内融资成本保持上升，且在11月呈加速上涨趋势。11月份，境外债券融资平均票面利率为8.04%，较上月大幅增长。境外债券成本分化较大，头部房企旭辉控股、正荣地产平均票面利率维持在5.25%至5.45%的较低区间，而阳光集团与景瑞控股等中小规模房企11月发行境外债券票面利率处于11.88%至14.5%的区间。

推盘量维持高位

展望未来，多家机构指出，楼市调控依然严格，地方政府将在“三稳”目标的政策导向下，继续深化因城施策，保障房地产市场平稳健康发展。房企在全年销售目标压力下，推盘积极性依然较高，降价促销、抢收业绩促回款仍将持续。

从房企拿地动作看，近期大型房企依然较积极。12月1日，中交地产以总价12.7亿元竞得南京栖霞山居住用地，楼面价为15232元/平方米。该地块位于欢乐大道附近，周边有华侨城欢乐谷、华侨城翡翠天域花园一期等项目，地块性质为居住用地，出让面积合计约3.33万平方米，容积率为2.5，上市毛坯房最高限价为2.45万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，资金相对宽松，房企拿地积极性在提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度提升，部分城市土地价格达到历史高点。

据机构预计，2021年到期债务规模（未含2021年未发行的超短期债券）达12448亿元，同比增长36%。房企偿债压力继续攀升。按照近五年房企债券融资发行周期推算，房企债券融资到期债务压力实质性下降仍需3-5年时间。（来源：新华网）

【 数据】12月二十大城市物业服务均价2.33元/平方米/月

中国指数研究院12月3日发布了《2020年中国物业服务价格指数研究报告》。《报告》显示，2020年12月，北京、上海等二十大城市物业服务价格综合指数为1070.32，较去年同期上涨0.60%，较2020年6月上涨0.20%；从不同星级物业服务价格指数来看，二十城市各星级物业服务价格指数同比均上涨。2020年12月，二十大城市物业服务均价为2.33元/平方米/月。

近年来，在城镇化持续推进、人们追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业呈现良好的发展态势。疫情下，物业服务企业在政策支持、行业地位、市场规模、科技应用、多元化服务等领域均有重大突破，物业管理行业迎来新的发展机遇期。

《报告》称，疫情期间，物业服务企业把握政策红利与资本机遇，通过合理收并购，扩大市场占有率，实现规模增长；同时利用科技化、数字化技术，以业主需求为导向，全面提升服务品质，业主满意度大幅提升，行业价值得到充分释放，行业发展迎来新契机。

《报告》指出，后疫情时代，政府及社会各界对物业管理行业的认识、重视程度将进一步提升，同时，对物业管理的要求也将进一步提高，这将倒逼物业服务企业深化技术革新，推动智能化应用与转型升级，“互联网+物业”将逐渐发展成为物业管理行业新业态。互联网平台的应用亦会增加线上接触频率，从而有助于物业服务企业拓宽增值服务渠道、发展多元化服务以及加快推进智慧社区建设，实现收益多样化的新运营模式。（来源：经济日报-中国经济网）

【 关注】解决楼市“打新热”需从根本着手

近日深圳楼市打新的新闻报道颇受关注，“万人摇号”“众筹打新”“代持炒房”“结构化融资”等词汇足以让人感受到深圳新楼盘之火热。热点聚焦始发于深圳华润城润玺开盘。该项目均价为13.2万元/㎡左右，而周边华润城润府的二手房均价在18万元以上，价格倒挂，价格差每平方米达到四五万元，以该楼盘最小的100平方米户型算，如果中签最少能赚500万元。

据了解，此次该项目推出楼盘共1171套房源，每套最低价格1200万元左右，最高价格近3000万元。项目选址极佳，位于深圳南山区中心区域，属于极优质的地段，东临高尔夫球场，南接地铁1号线，西有科技园区，北有南山外国语学校，集工作、教育、高级娱乐为一身，号称“抢到就赚500万”，是名副其实的“网红盘”。

“打新”一词本用于新股票投资，而“楼市打新”这四个字却足以凸显房子的投资属性。房子一旦具有投资属性，必然引来资金追捧，这是市场规律。何况价格倒挂，价差明显，买到就意味着赚到，也必然加大资金投机倾向。细析深圳楼市打新炒作，其本质并非新事物，类同豪宅拍卖中标者转让获取“茶水费”，上亿的豪宅拿出几十万上百万的“茶水费”也并不鲜见。

由于新房受价格管制，一些城市或城区会出现一手房、二手房价格倒挂现象，催生“打新热”。据报道，进入2020年以来，“千人摇号”盛况在西安频频上演。据统计，仅11月就有15个楼盘出现“千人摇”。12月1日西安市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，楼市调控升级。此外，深圳万科近日也紧急调整销售方案，整理诚意客户名单将提交给政府相关核查部门。据悉，地处前海的万科瑧山海家园均价10.6万元/㎡（毛坯交付），而项目周边目前二手房挂盘均价高达约14.5万元/㎡，价格倒挂明显。

直接的利益驱动，无疑也是诱发“打新热”的一个根本原因。如何解决价格倒挂是一个难题，有观点提出是否考虑放松价格管制，笔者认为，在当前经济缓慢复苏、货币政策相对宽松的情况下，放松价格管制很可能会引发价格上涨，进而引发人们对楼市走向的误判。

针对楼市的“打新热”，分析或批判“众筹打新、代持炒房、结构化融资”现象，应认识到楼市打新或炒房只是表象，其根源还在于其投资属性。而房子的投资属性，最根本的因素在于其区位稀缺与保值增值。高端楼盘相比普通楼盘无疑更具有投资属性。最低价格1200万元左右的这个深圳网红盘，并非适用于普通工薪阶层的刚需。而对于这些所谓的高端楼盘而言，“众筹打新”的或许只是有购房资格的刚需者，但代持炒房则只能是资金富余者的“手笔”，即便严厉监管也难以窥其破绽。

因此，针对这一问题，笔者认为，最根本的还在于减少楼盘稀缺性、降低房子的投资属性，如解决土地供应、住房供应等。因此，解决楼市“打新热”，还需从根本着手。有观点提出，扩大深圳版图、解决其土地制约问题等。或许这会是深圳楼价高企的一个解决之道。然而一个城市的财富人群，到底是靠高价房产的固定资产支撑，还是靠高技术高技能制造财富，这还值得探讨。

在资本相对富余、财富相对集中的社会发展阶段，房子的投资属性无疑会引发资金的追捧与炒作，而如何降低住房的投资属性是一个涉及到很多层面的问题，如城市土地供应、保障性住房建设、城乡二元分割等等。一些特殊政策与大量支持资金过多向个别大城市倾斜，这也导致区域经济差距加大，人口越来越多地向少数大城市集中，因此，又涉及到城市区域均衡发展的话题。此外，楼价高也必然加剧社会财富的分化，这也是一个不得不面对的问题。

深圳一直以来都是我国改革开放的排头兵，有其特殊的引领与标杆作用，其楼市“打新热”以及房价走势虽然是一地之现象，但也可能会是其他大型城市面对相同问题时的重要参照案例。因此，做好应对深圳楼市“打新热”，有着非常重要的意义。（来源：中华工商时报）

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|大伟

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