2021年1月1日，楼市政策再迎新变化，千万不要错过！

据国家卫健委官网消息： 8月30日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例17例，均为境外输入病例（上海6例，天津5例，福建2例，山西1例，浙江1例，广东1例，陕西1例）；无新增死亡病例；无李连杰晒年轻旧照

2021年1月1日，楼市政策再迎新变化，千万不要错过！李连杰晒年轻旧照

2021年1月1日起正式施行《中华人民共和国民法典》。此次，《民法典》中对房产中的买卖、租赁、抵押、居住、物业管理等问题作出了全新规定。

房产，作为中国家庭中最重要的财富之一，一直是百姓最关注的话题。

那么，此次《民法典》推出的房屋买卖问题又有哪些呢？

通过以下四点可以总结出来。

1

房产占用土地的剩余土地使用年限的变化。

现在的商品房住宅的土地使用权限一般是70年，那么70年满期后怎么办呢？

此次《民法典》规定了，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期要交费。

物权编第359条第1款规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”

对于续期需要缴费的标准，在民法典中并没有具体规定，将依照续期时行政法规的规定办理。

所以买房的时候还需要关注要房子的土地使用权期限。

如果所剩时间较短，那么还要增加一笔续期的花销。

2

已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户。

一般而言，买房时都会向银行办理房产抵押手续，当还清银行的钱便解除抵押，进而房产才能正常进行销售。

而今，《民法典》将改变了这一情况。

根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”

这就意味着，已经设定抵押的房子，并不影响其交易，卖房子不需要取得抵押权人同意，仅在房产交易前须通知抵押权人，房子带着抵押权一同出售。

3

购买前必须查明房产的居住权。

需要注意，现在的房屋都没有设置居住权！

居住权制度将于2021年1月1日实施，房屋所有权人可能会去不动产局，在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。

法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

4

买房绕开中介，想省钱“跳单”难！

通过中介公司购买二手房，一般都会收取2%的中介费用。

由于中介费较高，使得很多人在通过中介介绍后，彼此私下成交签订房屋买卖合同。

同样的，逃避缴纳中介费的情况还发生在房屋租赁中，很多中介公司只是“竹篮打水一场空”。

为此，《民法典》第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

也就是说，国家从法律层面上给这种投机取巧、逃避中介费的不诚信行为一个否定的评价，以法律条文的形式告诉这些人，这样做不行，需要尊重中介人员的劳动，按照相关规定缴纳中介费。

写在最后

2021年实施的《民法典》，通过上述四点，弥补了曾经房屋买卖中的法律漏洞，也引入了房屋居住权，房产的交易更加便利也绝非坏事。

此次《民法典》的发布将会让房产问题更易解决。

来源|龙江楼市

|雨薇

李连杰晒年轻旧照 《栋察楼市白皮书》 为栋察楼市所研发制作的线下产品， 由栋察楼市团队倾情奉献， 以白皮书的形式 整合沈阳房地产市场中 最新、最全的信息 包含数据、土地、政策、城建等等 通过分析、对比等

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186