有地铁，有商业，有学校，2021金阳板块若不过三，就买了吧！|栋察楼市早报（1.14）

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沈有地铁，有商业，有学校，2021金阳板块若不过三，就买了吧

沈阳新闻

2020年辽宁居民消费价格上涨2.4%

全省农村危房改造实现动态清零

来沈阳哪些人要隔离？离沈又有哪些要求？

国内新闻

央行：2020年末社会融资规模存量284.83万亿

郑州：宅地价格变化幅度控制在5%以内

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有地铁，有商业，有学校，2021金阳板块若不过三，就买了吧！

日前，2020年沈阳商品住宅数据出炉，浑南套均价格上涨16.8%，再次印证了浑南作为沈阳最具升值潜力的板块，但就在这一片唱涨声中，却有业内人士认为，浑南部分板块已经“触顶”，至少在2021年，这几个板块想要“破三”还是有难度的。

有地铁，有商业，有学校，金阳版块凭啥“不过三”？

2020年，被认为最有希望“破三”的板块，实际并不在新市府板块，而是在金阳版块。金阳版块地处奥体西，泛指奥体西主干道金阳大街沿线区域。

该板块内，有地铁九号线通行，周边有154、164、272路支线、109、188、188五洲城专线等公交通达太原街、青年大街等新老商圈。

生活配套方面，区域内有天惠广场等成熟社区型综合体加持，同时，万科等项目入住后，社区底商均已营业，且业态相对丰富，几个已经入住的园区入住率相对较高，生活氛围已经十分成熟了。

更重要的是，一直被诟病学区不强的浑南，在金阳版块内，不仅有省实验浑南附小等学校，而且还有浑南二校等学校“加持”，是浑南生活氛围最为成熟、教育氛围最为浓郁的区域之一。

这样的金阳版块，可谓是“万事俱备”，只欠一个增值的理由了。而2020年，浑南地王的诞生，则让很多购房者看到了板块的增值空间与未来前景，现在，竟然有人说板块很难“破三”，人们不禁要问，这是为什么？

“地王”难破三？还要看“金三银四”

也许，很多人要问，无论从配套还是从生活成熟度来看，金阳版块都是浑南极具潜力与价值的板块，虽然板块内苦于新品较少，难以在排行榜中“一展拳脚”，但区域本身关注度一直很高。

更重要的是，从客群角度来看，板块地处浑南、和平交汇处，不仅可以吸纳长白、五里河的外溢客群，而且可以享受浑南政策利好，吸收奥体板块的改善外溢客群从购买力角度来看，也完全可以支撑板块房价破三的。

那么，为啥业内认为这一板块在2021年很难“破三”呢？此前，有业内人士点出，之所以认为该板块短期内难以破三，主要是受大环境与板块本身圈层结构影响。

“从现行政策来看，至少2021年，沈阳房地产政策一定是企稳，尤其在房价方面，稳定是基础，住房不炒仍然是基本导向”这位业内人士表示，“尤其是金阳板块，综合板块的发展现状来看，预计2021年新房整体均价在2.6万元/平左右，是比较可能的”。

综合当前大环境和板块内新房、二手房价格来看，也许2021年，金阳版块房价停留在2.6万/平左右是比较理性的预测。也就是说，原本可以“破三”的板块，2021年可能“被迫”停留在2万级，这对于购房者而言，可能是一个出手的绝佳时机了。

沈阳

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房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【消费】2020年辽宁居民消费价格上涨2.4%

1月12日，国家统计局辽宁调查总队公布数据显示，2020年辽宁省居民消费价格比上年上涨2.4%，较全国水平低0.1个百分点。其中，2020年12月，全省居民消费价格同比上涨0.5%，环比上涨1.1%。

居民消费需求持续增长，同时受特殊天气以及成本上升影响，2020年12月，全省居民消费价格环比上涨1.1%。其中：食品价格上涨4.3%，影响价格总水平上涨约0.99个百分点。食品中，随着元旦春节到来，消费需求季节性增加，同时饲料成本有所上升，猪肉价格上涨11.2%；蛋鸡产蛋率下降，运储成本上升，鸡蛋价格上涨4.9%。

从同比看，2020年12月，居民消费价格上涨0.5%。其中，食品价格上涨1.6%，影响价格总水平上涨约0.38个百分点。食品中，猪肉价格上涨1.1%；鲜菜上涨0.9%，涨幅比2020年11月收窄2.7个百分点；鸡蛋价格下降10.4%，降幅比上月收窄9.7个百分点。非食品价格上涨0.2%，涨幅比上月持平，影响价格总水平上涨0.15个百分点。非食品中，金饰品价格上涨14.6%，车辆保险价格下降10.5%；衣着价格下降1.1%；生活用品及服务价格下降0.9%；交通和通信价格下降2.2%，其中，汽、柴油价格分别下降15.1%和16.3%。（来源：沈阳日报）

【改造房】全省农村危房改造实现动态清零

数九寒天，滴水成冰，但在营口盖州市沙岗镇小房身村村民孙洪家，阳光透过宽大的玻璃窗照在铺着新床单的炕上，暖融融的。“这是政府帮咱盖的3间大瓦房，住着特别舒服。”孙洪说。

在刚刚过去的一年，营口市通过建立全省唯一的市级农村危房改造信息检索平台，严把鉴定关、标准关、质量关，实施精准改造、精准核验，使1600余户像孙洪这样的建档立卡户从破败的危房里搬进了宽敞明亮的新居。截至2020年年底，全省建档立卡贫困户危房改造任务已保质保量全部完成，并实现动态清零。

2020年是脱贫攻坚的收官之年，农村危房改造是脱贫攻坚“两不愁三保障”的主要内容。省委、省政府高度重视此项工作，省政府将其列入全省十件民生实事加强考核，并实行每周调度工作制。全省住建系统倒排工期、强力推进。2019年年底至2020年4月，依据扶贫、民政、残联等部门提供的贫困户名单，住建部门经过两轮逐户开展房屋危险性鉴定，将C级和D级危房纳入改造范围，并克服疫情影响，指导各市做好方案制定、备工备料等前期准备工作。

为确保农村危房改造质量安全，省住建厅编制技术导则，进一步强化质量监督和现场指导，并严格竣工验收。同时组成4个挂牌督战组，对全省农村危房改造工作特别是承担建档立卡贫困户改造任务的市进行了三轮挂牌督战，深入农户随机抽查、强化督导，使全省农村危房改造任务提前至2020年6月底全面完成。

随后，省住建厅结合全省脱贫攻坚普查工作，指导各地建立动态保障机制，全方位、地毯式加大排查力度，针对因夏天暴雨灾害受损的房屋进行点对点、户对户调度，通过现场核实、逐户走访等形式，做到发现一户维修一户。（来源：辽宁日报）

【疫情】来沈阳哪些人要隔离？离沈又有哪些要求？

疫情卷土重来后，来沈阳哪些人要隔离？离沈又需要满足哪些条件？这些要求需要注意。

一、国内来（返）沈人员要求：

对国内中高风险地区来（返）沈人员，须持7日内核酸检测阴性证明，实施14天集中隔离观察。集中隔离期间，每3天进行1次核酸检测。集中隔离解除后，实行7天社区健康监测，倡导非必要不外出。

二、入境进沈人员要求：

对沈阳作为第一入境点且目的地为外省、省内外市的入境人员，实施“14+7”天集中隔离观察，期间进行3次核酸检测、2次血清抗体检测，食宿费用自理。

三、离沈人员要求：

1、中风险地区和重点管控区域人员一律不允许离沈；

2、在机场、火车站、客运站和主要公路通道，对驾驶、乘坐交通工具离沈人员实施联防联控。除中风险地区、重点管控区域外的人员确需离沈的，须查验“健康通行码”“通信大数据行程卡”，其中“行程卡”中显示到达或途经沈阳市人员，均需提供72小时内核酸检测阴性证明。所有离沈人员、车辆（不含劝返人员、车辆）一律采集、登记相关信息。 （来源：综合自沈阳市人民政府、沈阳市委宣传部消息）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【央行】2020年末社会融资规模存量284.83万亿

1月12日，央行披露2020年社会融资规模存量统计数据报告。初步统计，2020年末社会融资规模存量为284.83万亿元，同比增长13.3%。

其中，对实体经济发放的人民币贷款余额为171.6万亿元，同比增长13.2%；对实体经济发放的外币贷款折合人民币余额为2.1万亿元，同比下降0.6%；委托贷款余额为11.06万亿元，同比下降3.4%；信托贷款余额为6.34万亿元，同比下降14.8%；未贴现的银行承兑汇票余额为3.51万亿元，同比增长5.3%；企业债券余额为27.62万亿元，同比增长17.2%；政府债券余额为46.06万亿元，同比增长22.1%；非金融企业境内股票余额为8.25万亿元，同比增长12.1%。

从结构看，2020年末对实体经济发放的人民币贷款余额占同期社会融资规模存量的60.2%，同比低0.1个百分点；对实体经济发放的外币贷款折合人民币余额占比0.7%，同比低0.1个百分点；委托贷款余额占比3.9%，同比低0.7个百分点；信托贷款余额占比2.2%，同比低0.8个百分点；未贴现的银行承兑汇票余额占比1.2%，同比低0.1个百分点；企业债券余额占比9.7%，同比高0.3个百分点；政府债券余额占比16.2%，同比高1.2个百分点；非金融企业境内股票余额占比2.9%，与上年同期持平。

同时，经过初步统计，2020年社会融资规模增量累计为34.86万亿元，比上年多9.19万亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加20.03万亿元，同比多增3.15万亿元；对实体经济发放的外币贷款折合人民币增加1450亿元，同比多增2725亿元；委托贷款减少3954亿元，同比少减5442亿元；信托贷款减少1.1万亿元，同比多减7553亿元；未贴现的银行承兑汇票增加1746亿元，同比多增6503亿元；企业债券净融资4.45万亿元，同比多1.11万亿元；政府债券净融资8.34万亿元，同比多3.62万亿元；非金融企业境内股票融资8923亿元，同比多5444亿元。12月份，社会融资规模增量为1.72万亿元，比上年同期少4821亿元。

从结构看，2020年对实体经济发放的人民币贷款占同期社会融资规模的57.5%，同比低8.3个百分点；对实体经济发放的外币贷款折合人民币占比0.4%，同比高0.9个百分点；委托贷款占比-1.1%，同比高2.6个百分点；信托贷款占比-3.2%，同比低1.8个百分点；未贴现的银行承兑汇票占比0.5%，同比高2.4个百分点；企业债券占比12.8%，同比低0.2个百分点；政府债券占比23.9%，同比高5.5个百分点；非金融企业境内股票融资占比2.6%，同比高1.2个百分点。（来源：观点地产网）

【郑州】宅地价格变化幅度控制在5%以内

近日，郑州市人民政府发布《关于加强土地出让管理工作的意见》。

据观点地产新媒体获悉，此次发布的《意见》主要包含六个方面，包括优化土地全流程管理、加强土地计划管理、完善地价形成机制、加强市场调控管理、严格土地供后监管及保障措施。

优化土地全流程管理方面，《意见》提出要整合土地报批、征收、储备、供应和供后监管,土地储备机构全程介入土地报批、征收、储备、供应和成本拨付,实现土地资源全程管控、统一开发、统一储备、统一供应,进一步提高政府资源掌控和市场调控能力、提高项目落地效率。

加强土地计划管理方面，一是实现计划的统筹管理，编制全市年度土地供应计划，遵循与做地计划、储备计划相衔接，并紧跟城市规划的基本原则。二是突出计划的精细管理，年度土地供应计划要结合区域存量房地产去化周期和市场销售价格变化情况,合理分解形成季度土地供应计划,由市级统筹编制、管控,分阶段、分区域优化供应时序、供应结构和供应面积。三是严禁擅自批准新增棚户区改造项目，已批改造方案的棚户区项目，应设定完成期限。

地价形成机制的完善路径上，《意见》强调，要建立以基准地价、地价监测成果为基础,以市场指导价为基本调控手段的土地市场价格体系；住宅用地的土地出让前置条件中,要明确合理销售参考房价(毛坯房价格和装修价格),可按周边实际销售价格的10%浮动确定，，住宅用地评估时增加剩余法，产业用地可按项目业态细分情况进行评估，并结合相应物业自持比例进行修正；三是地价评估结果实行专家评审和集体决策制度。

加强市场调控管理的主要措施方面，《意见》认为，要结合房地产市场销售价格、区域去化周期、区域成交案例、土地供应计划等,建立土地供应动态调控数学模型,将区域用地类型、价格、周期具象化,实现有效联动调控,为地价决策提供参考依据,确保全市年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内。

同时，分类适配土地竞买规则。住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让或熔断后摇号确定竞得人,报(竞)价首次达到出让起始价的120%—130%时熔断。在产业项目相对集中、租赁住房需求较为旺盛区域,熔断后转入网上竞报自持比例,竞报最高者为竞得人,竞报自持比例达到100%后转入网上竞配建养老用房或公租房面积,配建面积多者为竞得人;在安置房供应量相对充裕、租赁住房供需相对平衡区域,熔断后由网上交易系统随机摇号确定竞得人。商服和产业用地合理确定出让起始价,按照公开公平公正原则组织出让,鼓励多个市场主体充分自由参与竞争,充分发挥市场作用,采取“价高者得”方式出让,报(竞)价最高者为竞得人。（来源：观点地产网）

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