22家房企抢“新市府”1块地 拍卖前夕这波“流言”到底夸不夸张？

近期，对于沈阳楼市，大家讨论最多的话题之一大概就是土拍。从年初开始，沈阳土地市场便火爆异常，截止2020年5月22日，沈阳共成交居住、商业用地30宗，其中多宗地块刷新了区域地价。除当下热门一妻难求(有肉)

22家房企抢“新市府”1块地 拍卖前夕这波“流言”到底夸不夸张？一妻难求(有肉)

每日一条：4月27日，记者从市财政局了解到，为有效缓解新增人口入学需求，保障教育基础设施建设，今年，市财政局主动作为，多渠道筹集资金52190万元，满足2021年各级各类教育重点基本建设项目资金需求，确保教育重点项目稳步实施。

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4月28日，距离30日沈阳土地集中拍卖还有不到两天时间。一份关于25宗地块参与竞买的房企名单被网友“疯传”，当中几乎涵盖了当下沈阳楼市所有高活跃度的品牌房企。

然而，暂且不论这份名单的真实性，就说名单中1块地就吸引了22家房企报名参与，究竟夸不夸张？

（图片来自网络，以最终官方公布为准）

网络流传的名单中，即将于4月30日与其他多宗地块进行同期集中拍卖的“创新路南-1地块”，有近22家品牌房企报名在列，参与竞买房企数量排名第一。

22家房企竞买是什么概念？

去年三月，新市府2020年“地王”双瑞北地块拍卖，现场集结了16家品牌房企同台竞争。如今，创新路南-1地块传闻的22家房企比去年新市府“巅峰”时期还多出了6家房企。并且，从名单中观察，部分对地块意向强烈的房企目前还没有“姓名”。换句话说，地块报名参与房企名单要么存在误差，要么不止22家！

（图片来自RHDS瑞弘达思）

事实上，虽然还未能确定这份提前被“曝光”竞买名单的真与假，但从中不难看出当下新市府板块存在的两大市场现象：

一是板块核心土地开发一年比一年减少的供应量。

所谓稀缺造就价值，从兵家必争，过渡到兵家必“抢”一字之差便已经显现出新市府当下的市场地位。

二是随着时间的推移，板块一年比一年向上的发展价值。

还是回到创新路南-1地块本身来看。4月27日，沈阳市自然资源局发布了“关于HN-21008号创新路南-1地块竞买文件的补充通知”，通知内容比较4月16日发布版本，再次明确了关于“该地块有无偿代建建筑面积不少于5000平方米，建设单价不少于5000元的邻里中心要求”。

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那么结合更新一版的竞买文件再回看流传的22家房企名单，颇有一种“这块地我要了，条件你来开”，大佬们马上就要出手一决高下的气势。当然，或许也正是由于参与报名的房企过多，市场再度强调了一下这块地的附加竞买条件。

平平无奇已成“绝版”？

也就是这样一宗表面看上去平平无奇的地块，即将带来4月30日沈阳首场土地集中拍卖的火热看点。

早些时候栋察楼市进行过分析，创新路南-1地块的最大优势就是土地规划1.5的容积率，以及新市府所拥有的价值标签。如今来看，哪怕新市府主干路之上的云峰原著东地块拍卖出让，容积率或许也超越不了创新路南-1地快。因此，创新路南-1地块的低密优势十分明显。

而除了土地本身特质，就市场综合来看，地块7120的最高限价就当前来说，已经是目前新市府板块土地单价的“天花板”。但事实上，就新市府板块自身发展潜力和发展地位来说，“天花板”就是用来突破的。

就如去年大家猜测7000元最高限价的双瑞北地块是新市府的天花板一样，如今事实已经向市场证明，新市府板块持续向上增长的潜力价值。

430市场“博弈”倒计时

就此次流传的22家竞买房起我们进行大胆的猜测。除了新市府板块已有项目房企之外，板块会不会收获“新面孔”？

首先值得关注的，是于去年进驻沈阳在金廊沿线打造豪宅项目的仁恒置地。此次出现在传闻名单中，或许也是市场对仁恒在沈展开深入布局的一种暗示。那么以新市府板块的市场价值会不会吸引仁恒的参与，还需拭目以待。

第二家，宝能，去年宝能以综合成本约20000元/建筑平方米摘得九中地块便已显现出了房企非核心地段不占的气势。而鲜少亮相土地市场的品牌房企能否报名参与新市府土地竞争，同样还待确认。

第三家，新希望，去年刷新整个沈阳土地交易市场竞买配建记录的新希望品牌“财力”不容小觑，若此次报名创新路南-1地块，或同样可能与各大品牌进行深度博弈。

此外，流传名单当中除“中华万保龙”外，越秀、招商、金地、阳光城、绿城、旭辉、碧桂园等房企，均曾在去年双瑞北地块的竞买现场亮相。以及南部布局甚少的雅居乐、大悦城控股等房企，也均有较大可能参与此次地块拍卖。

如今，已经几乎可见创新路南-1地块被分分钟拍到最高限价。至于究竟谁家参与？“厮杀”场面和结果又将如何？还等4月30日答案揭晓。

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文|高天琦

|李佳蔚

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