430沈北环蒲新城出两地 “方特东、首开北-1” 汇置海洋馆有望落地？

五一小长假，热点城市机票、景区门票相继告急…… 面对诸多不确定因素，很多人将目光聚焦到沈阳及沈阳周边区域。有清明小长假的经验，一些人更是担心出现高速堵车、进不去各大景点的风险，孕妇绊倒4岁男童

430沈北环蒲新城出两地 “方特东、首开北-1” 汇置海洋馆有望落地？孕妇绊倒4岁男童

2021年，集中供地新政突袭，沈阳土地市场将在4、7、10三个月份集中供地，当下，今年的首次集中供地将在4月30日拍卖，两宗沈北环蒲板块居住用地将在此次拍卖中交易。

沈北环蒲 两宗地块拍卖

此次集中拍卖沈北新区即将出让的两宗地块均处于环蒲板块，从位置上来看两宗地块紧邻，笔者对两宗地块进行实地勘探。

从地块详情表来看，首开北-1地块东至20米规划路西侧道路绿线，南至30米规划路北侧道路绿线，西至地坤湖街东侧道路绿线，北至40米规划路南侧道路红线；土地坐落沈北新区，土地面积126761平方米，用地性质为二类居住用地（R2）,容积率不大于1.8大于1.0，商业比例4%-5%，出让年限住宅70年，商业40年，起拍价格2350元/建筑平方米，最高限价2820元/建筑平方米。

该地块其他要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块采取“限地价、竞地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式；

3、该地块有无偿代建学校要求；

4、在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）；

5、具体要求详见《竞买文件》。

方特东地块东至20米规划路西侧道路绿线，南至40米规划路北侧道路红线，西至用地界线，北四环路南侧道路绿线；土地坐落沈北新区，土地面积68156平方米，用地性质为商业用地（B1），二类居住用地（R2）,容积率不大于1.8大于1.0，商业比例9%-10%，出让年限住宅70年，商业40年，起拍价格2390元/建筑平方米，最高限价2870元/建筑平方米。

该地块其他要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块采取“限地价、竞地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式；

3、该地块有无偿代建学校要求；

4、在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）；

5、具体要求详见《竞买文件》。

环蒲板块发展版图阔步四环

从现场来看，首开北-1地块和方特东地块紧邻，方特东地块北侧紧邻四环路，南侧紧邻天鹤街，西侧紧地坤湖街；首开北-1地块北侧紧邻方特东地块，南侧紧邻首开国风尚城，西侧紧邻地坤湖街。

首开北-1地块实景图

此次沈北即将拍卖的两宗地块均地处环蒲新城板块，且均靠近四环，从环蒲新城当前发展布局来看，环蒲的楼市发展已经阔步至四环，同时也说明整个沈北发展的扩张。

从两宗地块周边现状来看，目前两宗地块周边均是在建未入住新项目，距离环蒲核心生活配套吾悦广场、盛京医院沈北分院直线距离3公里左右，距离最近地铁站蒲田路站2.5公里左右，待周边在售新项目交房入住，社区商业的逐步成熟，未来两宗地块在生活配套方面仍存在较大发展空间，形成规模预计在2-3年左右。

学区 产业加持 为地块加分

两宗地块均附带配建学校要求，由此来看，这两宗地块的成交就代表沈北环蒲将再添全新教育资源，两宗地块同样自带学区房附加价值。另外，地块四环路以北当下已经聚集多个产业基地，其中板块中电光谷信息港、太平洋工业城、同济科技产业园，如此大型产业的依托更为两宗地块未来发展带来无限潜力。

此外两宗地块地处沈北文旅产业核心地带，地块周边有成熟运营多年的沈阳方特欢乐世界、七星海世界，还有待建的红星美凯龙梦想岛海洋公园，另外还有规划的盛京古城，文旅产业能为板块带来的利好同样为两宗地块加分。

它将是传闻的海洋馆项目？

目前两宗地块周边在售项目，首开国风尚城清水高层均价8000元/㎡，洋房价格均价1万元/平方米；中粮锦云天城，清水高层均价8500元/㎡，洋房价格均价1.1万元/平方米；远洋上河风景为刚亮相项目，价格待定。

从周边在售项目来看，方特周边在售项目大多均是以洋房产品为主的全新住宅项目，从首开北-1、方特东地块容积率来看，未来产品规划上势必也将有洋房产品，印着了环蒲楼市洋房大时代的发展。

此前，汇置与红星美凯龙签订合作协议，宣布沈北汇置海洋馆项目，从此前曝光的汇置海洋馆住宅部分位置来看，方特东地块或将成为汇置海洋馆项目的首个地块，而首开北-1地块据小道消息了解，首开对该地块十分感兴趣。

但两宗地块最终花落谁家，我们4月30日共同期待。

文|李静雪

|李佳蔚

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