“东药南”地块已经准备就绪 ta是7月土拍重头戏之一

随着金三银四的开启，2021年沈阳楼市格局走势也逐步成为人们所关注的重点。 哪些板块后劲儿强劲？潜力犹存？哪些板块的最佳风口期已过？这无疑不影响着买房和卖房人的判断。而房地产在城市火蓝刀锋22

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日前，在铁西区的政务要闻中显示，专题调度东药南厂区地块出让的相关工作。而这也是东药南厂区继搬迁、拆迁完成后的又一个大动作。作为可以影响整个铁西乃至整个西部的地块，东药南厂区的每一个动作都吸引众人关注。

4月30日，沈阳第一次集中拍卖已经落下帷幕，但是关于7月、10月份出让的地块以及地块的一些信息也成为大家关注的重点。而从目前来看，东药南厂区地块极有可能会在7月份面向市场。

^东药南厂区地块实景

东药南厂区 逢动作必惊人

2021年3月笔者在东药南厂区实探时发现，原有的保安室已经无人值守，东药南厂区内地面建筑已经拆除完毕，现场仍有少量工程车作业。地块内大面积空间已经进行了平整，即将进入到待出让的状态。

东药南厂区位于铁西主城区内，北邻北二西路，南至北三西路，地理位置优越，地块也是近年来板块内出让的少有的大体量地块，加之近邻铁西区委区政府，优势突出。

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资料显示，2017年相关公告中指出完成东北制药总厂南厂区整体搬迁。2019年6月初东药南厂区停产，设备拆除工作同步实施，保护性拆除工程于2019年9月底结束。

2020年6月29日，地块设备及地上物拍卖工作完成，竞买人已于7月6日缴纳全部拍卖款，并于7月7日与东药集团鉴定买卖合同进场开始施工。7月上旬，东药南厂区正式封闭，启动非保留设备拆除工程。此后，东药南厂区拆迁工作在持续推进中。时至今日，再有新消息传来，惊动众人。

影响整个西部 出让时间、条件成重点

数据显示，4月30日沈阳第一次集中拍卖时，铁西主城共有2宗地块出让，其中新禧地块被远洋地产以7540元/建筑平方米并800平产权无偿移交政府租赁住房竞得；而36中学西地块被中德开以5380元/建筑平方米竞得。

^2020年铁西主城出让地块汇总

由于36中学西地块住宅均用作回迁安置住房，可参考性不大。在对比过2020年铁西主城出让的众多地块来看，铁西主城优质地块的地价均已达到8000元/建筑平方米，个别优质地块地价突破10000元/建筑平方米。从整体上来看，地块价格的高低与地块所在的位置，周边环境等有很大的关系。

越是中心城区占据城市核心资源、优质配套的地块往往更受房企和购房者的青睐，而随着城市不断开发主城出让地块越来越少，所以像东药南厂区地块这样地块的地块成为众人关注的焦点也在情理之中。

根据近年来铁西主城出让的地块来看，地块一定会受限价等因素影响，同时可能还会有其他附加条件，另外，该宗地块的商业占比也成为大家关心的重要指标。如果商业占比较高，那么对于竞得房企也是一个考验。大家不仅关注东药南厂区地块的出让时间，地块的最高限价、商业占比以及是否有其他附加条件。

目前，在铁西主城有首创禧悦大境、首创禧悦大观、琨瑜府、亿茂风华印、龙湖椿山、阳光城招商时代悦、保利紫云、碧桂园御时光等多个项目，从整体上来看，这些项目的产品类型涵盖洋房、小高、高层等多种产品类型，可满足不同置业者的需求。

东药南厂区地块出让之后，对于铁西乃至整个西部区域都有一定的带动作用。而地块产品一旦面市，对于沈阳高端市场而言，也会有一定的触动，也给想在铁西主城置业的人带来更多选择。

所以，东药南厂区地块一旦在7月份出让，势必会成为众多地块中最值得关注的项目之一。未来地块会给大家带来怎样的惊喜，让人拭目以待。

文|于昊月

|大伟

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