4月全国31城房价发布！沈阳11512元/平 栋察楼市早报（5.18）

近两年，提到沈阳房产市场的变化，可以用量价齐升、品质飞跃两个关键词来形容。从土地出让情况以及销售数据来看，土地价格不断攀升，房企拿地压力增大，大开占据市场绝对份额已经成为了沈阳市360大天使之剑

4月全国31城房价发布！沈阳11512元/平 栋察楼市早报（5.18）360大天使之剑

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沈阳市综合施策盘活存量做优发展增量

辽宁新增一所大学：鞍山职业技术学院

沈阳2280个5G基站将于5月底前完成送电

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大房企“借钱”利率低至2%左右

成都出台商品房销售管理办法草案

国瑞置业首4月销售33.52亿 同比减少62%

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热点城市新房市区房价数据

——数据综合参考中国房价行情网、链家，仅供参考

2020年4月份，31个大中城市中， 价格上涨城市数量较上月增多，共18城市上涨。 环比涨幅最高的是广州（3.49%），远远把第二名杭州甩在了身后。

4月份有13个城市房价下跌，重庆市区新房以环比跌幅2.92%居首位，连续两月下跌。其次是福州跌幅1.35%。

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房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【聚焦】沈阳市综合施策盘活存量做优发展增量

因拆迁未完成等原因7年未开工的荣盛华府项目于今年3月启动；整体改造1.58万平方米的沈阳·中关村智能制造创新中心实现运营，并已入驻企业20家；引进万科集团重启1.4万平方米闲置厂房兴建的中日产业园，有望今年三季度形成展示等功能……在推动经济高质量发展进程中，沈阳市树牢新发展理念，持续加大力度、加快进度、加强调度推进存量资源盘活利用工作，立足实际、综合施策、动真碰硬，努力盘活存量、做优发展增量、释放发展空间、激发区域发展新活力。

一边是老旧厂房、闲置土地资源浪费，一边是供地不足、场所受限导致新项目落地慢、新产业推进难。如何打破盘活存量资源与保障要素供给之间的现实矛盾，让供需两端更好对接？

沈阳市增强发展紧迫感，把盘活存量资源作为一项重要工作来抓。尤其今年以来，沈阳市把盘活存量作为做好“六稳”工作、落实“六保”任务的重要举措和有力抓手，持续强化工作专班制、完善工作台账，以各类问题的攻坚“解扣”，切实提高存量产出效益。

着力推进开发区（园区）集约发展，沈阳市从深化体制机制改革入手，全面推开“管委会+平台公司”“开发区+主题园区”的创新开发建设运营模式。完善开发区产业空间布局，重点发展汽车及零部件等12个主导产业；制定“标准地”政策，采取收储、改造、升级、合作开发、破产清退等“五个一批”办法，多元盘活闲置厂房。2017年以来，全市累计盘活闲置厂房85.9万平方米。同时，依托36个主题园区开展精准招商，1.1万家双创团队已入驻存量楼宇和厂房；通过完善基础设施，今年一季度，全市县域开发区签约落地“飞地项目”42个。

锁定存量土地形成问题，沈阳市理顺市区两级土地管理权限，实现规划、储备、出让、分配、存量盘活“五个统筹”，完善市区两级共担成本、共建配套、共享收益机制，并建立两类土地矢量数据库，编制“招商地图”推动“以地招商”，“一地一策”加快存量储备土地和“净地不净”攻坚。

2017年以来，共消化批而未供土地3073公顷，处置闲置土地181宗，收回成本374亿元，取得收益387亿元。

着力推进房地产市场平稳健康发展，沈阳市从供需两端入手，制定实施差异化供地等政策措施，出台停缓建工程处置工作方案、工作规范和支持政策，加快化解库存；坚持“房住不炒”定位，深化“一城一策”试点，建立房价地价联动机制，建立并完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。目前，全市“一楼一策”盘活沈河富丽华酒店等停缓建工程28项，建筑面积约336万平方米；通过资产回购、兼并重组、公司托管和业态升级等方式，盘活闲置商业22.4万平方米。（来源：辽宁日报）

【教育】辽宁新增一所大学：鞍山职业技术学院

5月14日，记者从省教育厅了解到，辽宁再添一所高等院校：鞍山职业技术学院。

鞍山职业技术学院将从2020年开始招生，首批设置8个专业：

电气自动化技术机械制造与自动化汽车运用与维修技术建筑装饰工程技术计算机应用技术护理烹调工艺与营养畜牧兽医

鞍山职业技术学院正式列入专科层次的全日制普通高等学校行列，不仅扩大了我省高等职业教育资源，更改写了鞍山没有独立设置高职院校的历史，是一项重要的惠民惠企工程。（来源：沈阳日报）

【关注】沈阳2280个5G基站将于5月底前完成送电

5月16日，记者从国网沈阳供电公司获悉，按照计划，全市2280个5G基站供电建设项目将于5月30日前完成送电。

按照《沈阳市2020年推进5G基础设施建设工作方案》及《关于印发5G通信基站供电保障工作组组成人员及职责的通知》要求，国网沈阳供电公司负责协调推进沈阳2280个5G通信基站供电设施建设工作。为确保按规定时限完成送电任务，国网沈阳供电公司联合铁塔公司及移动、联通、电信三大运营商，在供电公司业扩联合作业中心组建5G基站供电建设调度指挥小组，通过远程视频调度指挥供电工程的现场勘察、竣工验收、装表接电等各环节工作，加快5G通信基站供电建设。

据了解，国网沈阳供电公司为5G基站供电建设开辟了专项绿色通道，采取现场勘察与申请资料收集“双轨并行、同步确认”模式，有效压缩办电时间，同时借助远程视频使现场人员与双方专家实时互通现场台区负荷、电源点位、施工意见等问题，确保现场出具供电方案的时效性、精准性，最终实现现场供电方案“即勘即定”。该模式不仅解决了因供电区域与行政区域不重合导致的重复勘察问题，更让供电方案答复效率提高了4倍多，由原来平均一天答复供电方案63项增至249项。这也为后续的工程施工、工程验收、装表接电争取了时间。

截至5月16日，2280个项目全部完成现场勘察并答复供电方案项，已完成送电项目177个。下一步，沈阳供电公司将紧跟国家新基建战略步伐，持续聚焦新基建项目建设，在做好疫情防控、服务复工复产的基础上，与政府同站位、与客户共发展，全马力推动5G通信基站供电建设。（来源：沈阳晚报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【融资】大房企“借钱”利率低至2%左右

近期，房企整体融资成本下降明显。龙头房企融资利率普遍较低，万科A等房企融资利率降至2%左右。天风证券数据显示，4月房企信用债加权平均融资成本为3.87%，创历史新低。

融资成本降低

5月13日晚万科A发布公告，公司经中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不超过90亿元的公司债券。本期债券为本次债券的第二期发行，发行规模不超过25亿元(含25亿元)。本期债券品种一票面利率询价区间为2.2%-3.2%，品种二票面利率询价区间为2.7%-3.7%。本期债券最终票面利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与簿记管理人按照有关规定在利率询价区间内以簿记建档方式确定。

从融资规模看，大型公司近期发行公司债券规模普遍较大。5月12日晚，中国中铁发布公告称，向专业投资者公开发行公司债券注册获中国证监会批复，发行总额不超过200亿元。本次公司债券采用分期发行方式，首期发行自同意注册之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自同意注册之日起24个月内完成。

中国证券报记者梳理发现，今年以来房企融资成本普遍降低，但分化明显，民营中小型、高杠杆房企等融资成本降低有限。融资成本在5%左右及以内的房地产企业，多数是头部房企。

业内人士指出，融资成本一定程度反映了房企的综合实力，融资成本差异对房企竞争力也会带来重要影响。2019年房企融资监管趋严，强者恒强的“马太效应”愈演愈烈。

海通证券指出，近期房企通过境内债融大量融资。受疫情冲击，今年一季度地产销售额大幅减少，房企资金链压力凸显，融资需求旺盛。同时，货币政策宽松，债券市场资金充裕，从而形成供需两旺的状态。2月底以来，境外发债难度明显增大。其中，4月份无一只境外地产债发行。这种情况2017年以来第一次出现。

偿还前期负债

中国证券报记者梳理发现，用于偿还即将回售或到期的公司债券，是房企融资的主要原因。特别是百亿级别的融资，基本上都是“借新还旧”。

5月14日远洋控股集团(中国)有限公司2020年公开发行公司债券(面向专业投资者)获上交所受理。本次公司债券拟发行金额为107亿元，采取分期发行，首期发行规模拟不超过16亿元，期限不超过10年，可以为单一品种或数个不同的品种。本次债券所募资金用于偿还公司债券。

发行住房租赁专项公司债券的上市房企不在少数。5月13日，首创集团发布公告称，拟公开发行住房租赁专项公司债券，发行金额不超过人民币10亿元，期限为3年。据募集说明书显示，本期债券受托管理人为海通证券，主承销商为首创证券、海通证券，债券将申请在上交所上市交易，募集的资金在扣除发行费用后拟用于集租房项目的开发建设运营。

此外，在房企募集资金的用途中，补充流动资金占比较大。业内人士指出，在房企销售受疫情影响较大的背景下，为了缓解现金流可能出现的困境，通过发行公司债券等方式募集资金补充现金流。

创新融资渠道

银行贷款、信托、信用债是房企的重要融资来源。对多数房企而言，银行贷款占比最大。海通证券选取42家典型房企进行的债务融资结构扫描显示，9家房企银行贷款占总融资比例超过60%，10家房企的银行贷款占总融资的比例低于40%。银行贷款依然是房企融资主要渠道。

从房企实际融资情况看，2020年初至今的融资环境难言宽松。克尔瑞研究中心数据显示，4月份95家典型房企的融资总额为1104.39亿元，同比下降16.2%。

尽管银行开发贷实现开门红，信用债发行量较高，但以信托融资为代表的传统房企融资规模出现较大收缩。机构数据显示，截至4月30日，4月房地产类信托募集资金482.72亿元，较上月下滑9.52%。

业内人士指出，目前“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”仍是政策总基调，后续很难看到房地产政策的大幅度放松。对于房地产信托，随着房地产“前端融资”业务收紧，未来房地产信托业务规模将下降，但正常规范的项目融资不会受到影响。总体来看，信托公司在房地产行业仍有市场机会，但传统抵押贷款这种房地产信托业务会走向萎缩。

相比之下，创新型融资渠道成为不少房企的共识。据了解，4月以来，境内的股权融资、永续债、资产证券化发行环比上涨幅度较大。特别是资产证券化产品，由于公司债、中期票据等发行门槛相对较高，且额度有限，资产证券化产品成为不少公司补充资金的重要来源。（来源：中国证券报）

【成都】出台商品房销售管理办法草案 规定交房同时需交产权证

5月14日，成都人民政府官网发布《成都市商品房销售管理办法（草案）》（征求意见稿）于网上公开征求意见。

据观点地产新媒体了解，对成都市商品房预售许可条件，《草案》第十三条作出了7项规定。

具体如下：（一）已取得国有土地不动产权利证书和建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；（二）已办理建设工程质量和安全监督手续，明确具体的竣工日期，且已履行或正在履行土地出让中的建设条件；（三）七层以下（含本数）的商品房已封顶，七层以上的商品房已完成地面以上二分之一层数且不低于七层；若开发企业信用等级为A级以上的，七层以下（含本数）的商品房可完成地面以上二分之一层数，七层以上商品房可完成地面以上三分之一层数且不低于五层。四）商品房及其土地使用权未设定他项权利且未被司法机关或者行政机关查封、扣押；（五）已报备本批次的商品房预售方案；（六）项目资本金账户余额不低于项目资本金5%；（七）法律、法规、规章规定的其他条件。

对于预售最低规模，《草案》第十四条提出，房地产开发企业应结合实际，合理确定申请商品房预售许可的规模，商品房项目不得分层、分单元和以套为单位申办预售许可，规划审批建筑面积3万平方米（含3万平方米）以下的，原则上应当一次性申报商品房预售许可；规划审批建筑面积超过3万平方米的，每次申报预售面积一般不得少于3万平方米（尾盘除外）。

针对预售款监管，《草案》第十七条中指出，成都市实行商品房预售款专户银行监管制度。商品房预售款监管期限自核发商品房预售许可证始，至完成工程并联竣工验收备案之日止。

而针对竣工交付的问题，《草案》第二十五条中明确规定， 商品房并联竣工验收合格证作为商品房首次登记要件之一，实行商品房交付使用同时交不动产权证制度。

此外，对于现售，《草案》也作出了规定。第二十七条中规定，商品房并联竣工验收合格后尚未销售或尚有销售的，开发企业按规定向住建行政主管部门申请办理商品房现售备案。

商品房现售方案应当包括本批次现售商品房的楼栋号、现售房屋套数、面积实测及分摊、挂牌价格等内容。对符合现售条件的，住建行政主管部门应当自受理申请之日起5个工作日内出具商品房现售备案意见书，并赋予商品房买卖（现售）合同网签系统使用权限；对未达到现售条件的，应当向申请人书面说明不予办理的理由。（来源：观点地产网）

【房企】国瑞置业首4月销售33.52亿 同比减少62%

5月15日，国瑞置业有限公司发布公告称，2020年前4月，集团实现签约销售总额约33.52亿元、建筑面积签约销售量约16.92万平方米及签约平均售价约每平方米1.98万元。

而去年同期，国瑞置业实现签约销售总额约87.9亿元，建筑面积签约销售量约40.79万平方米，签约平均售价约每平方米2.15万元。以此计算，2020年其业绩同比分别下降61.87%、58.52%及7.9%。

据观点地产新媒体查阅，4月份单月，国瑞置业实现签约销售额11.52亿元，建筑面积签约销售量约5.7万平方米及签约平均售价约每平方米2.02万元。而去年同期为实现签约销售额约11.34亿元，建筑面积签约销售量约9.39万平方米，签约平均售价则约每平方米1.21万元。

此外，前四月，国瑞置业实现投资物业租赁合同签约额约为0.97亿元，签约出租面积约为0.91万平方米。其中四月份实现投资物业租赁合同签约额约为0.57亿元，及签约出租面积约为0.42万平方米。 （来源：观点地产网）

∣大伟

360大天使之剑 四川昨日新增2例境外输入确诊病例 4月16日0-24时，四川新增新型冠状病毒肺炎确诊病例2例（境外输入。1例为4月15日自阿尔及利亚乘机抵蓉，4月16日确诊；1例为4月15日的无症状感染者转确诊），无

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