楼市“限降令”一出 购房者需要考虑三点!

Mark wiens

发布时间:2021-08-20

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8月9日,2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限降令”发出。

从《通知》中可以看到,岳阳商品住宅销售价格有了“官方指导”,并 明确新建商品住宅销售价格不得低于备案价格的85%。对此,当地工作人员的解释是:有龙头房企债务压力较大,为了资金回笼。而事实上,不止龙头房企,整个市场都开始出现降价回笼资金的现象。

其实也很好理解,当下的房地产市场政策趋紧,金融管控趋严,市场要“大清理”,以往“舒服”的赚钱方式不存在了。而随着楼市调控日益趋紧,谁能回笼更多资金,谁才有机会做更好的选择。

火勺查阅资料发现,事实上“限降令”并非首次出台。过去几年,全国多地多次曾出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件,限制房价下跌。2019年湖北恩施发布《 关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》,对房地产项目降价行为提出“预警”,实际上就是阻止房价下跌。而更早一些,杭州在2014年就出台政策“ 如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签”,这也被解读为传说中最早的“限降令”。

再说沈阳。8月6日沈北房产局牵头,联合城建局、教育局、市场局、公安局、执法局对多家房地产企业进行约谈。而根据媒体报道,本次联合约谈中有一点就是“ 对虚假广告宣传行为及 降价销售行为进行重点要求 ,”其中 针对降价销售行为要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律,尽量避免价格优势吸引购房者,达到销售目的

那么,当下的市场环境相信即便不是正处于购房阶段的人,也略知一二,更何况正有购买需求的购房者,更是被这一轮又一轮的操作“搞蒙”。先是各家房企推出“特价房”,后又整栋“特价”推出,再有“排队”买房,而这些特价也不再是以往认知的“边角”房源,且降价幅度达到2K~3K甚至更多。 是马上入手?还是继续持币观望?通常大家是“买涨不买跌”,越是这种情况越不愿意出手。从销售数据上看,“降价潮”也并未带来销量上涨。不过也不乏刚需买家直接入手,管他市场如何,买房就是为了住的。

如此,各种心态的购房者都有,“房子”也成了热议的话题。那么,当下如何看待市场变化,“限降令”又对市场发出了怎样的信号呢?购房者该如何抉择。其实,“拨开云雾”才能见晴天,首先要了解房地产市场也是有自身周期的,未来“大涨大跌”都不会出现,“缓涨”或许成为常态。火勺认为, 一个更加“真实”的房产市场即将呈现或已经呈现在眼前

作为购房者,您需要思考三点:

1.是否是刚需入场,即便是改善也是以自住为目的。是,再进行下一步;不是,可以直接退出,不必再看;

2.随时关注城市变化。目前沈阳房价处于什么样的水平,与同级别城市对比;城建发展如何,短期规划以及长期规划。从最新发布的70城房价涨跌榜看,沈阳目前同比和环比仍处于比较稳定的位置,可见所谓的“降价潮”只是个别,并未扰乱整个沈阳市场。但如此也会影响购房者心理,因此下半年还要持续关注市场变化。

3.关注热门区域兑现程度。前期购房者不少买的是“预期”,当下一部分新房处于交付期,或是附近商超、学校等配建处于兑现期,关注这个区域的“兑现”能力,是保障后期居住舒适度的砝码。不止如此,未来既然房子以“住”为唯一目的,品质也将成为考量的第二个砝码。毕竟房子还是商品,除市场供需外,商品品质也能影响其最终价格,特别是未来进入二手市场。

综上,无论是国家出台调控政策还是过去的“限涨令”、如今的“限降令”,其最终目的是对新房涨幅进行合理控制,以此维护房地产市场的稳定。如此,不难预测,未来市场或许会横盘一段时间,进一步消化前几年的“涨势”与“库存”,最终让市场走向更健康的方向。

来源|楼市灼见

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