皇姑主城未来房价将逼近3万 沈阳两宗地块拍出11.8亿元

根据房谱&新峰网数据显示，2020年1-10月，沈阳新建商品住宅均价11888元/㎡，（去年10537元/㎡），同比上涨13%。 众所周知，近五年，沈阳楼市发生了翻天覆地的变化，用一句话来形容就是“价格与价值的三国策略类网页游戏

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2020年5月19日，在沈阳土地交易中心，有两宗地块通过公开拍卖成交，原定拍卖的三宗地块中，有一宗地块流拍。两宗地块共吸金11.8亿元。

最终，远大铝业南地块被 美的置业 以 4500 元/建筑平方米的价格竞得，总价9.09亿元。由于达到最高限价，该宗地块另外竞地块外教育设施建设 3500 建筑平方米，综合成本计算未来该地块房价将在12000元/平以上。

120中学北地块被 方林以10000元/建筑平方米的价格 竞得，总价2.74亿。由于达到最高限价，该地块另外竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房 5400 平方米，综合成本计划未来房价将在27000元/平以上。

据了解，此次土地拍卖，远大铝业南地块有7家竞买人报名参与角逐，而备受瞩目的老城地块120中学北地块仅有4家房企报名。再加之前一日功勋北（南）地块宣布停止交易，大家不禁要发问， 老城地块怎么了？

的确，上述现象不免让大家觉得老城地块的热度下降，那么，真实情况如何呢？我们一起来看一看。

首先，我们来看一下在拍卖前一日宣布停止交易的铁西老城功勋北（南）地块。该宗地块体量不大，并且存在挡光等问题，未来开发难度较大。据我们了解，该宗地块在拍卖前有房企有拿地意愿，但是临时停止交易，最根本原因应该并不是无人报名的流拍，而是有其他原因，相信在各方面尘埃落定之后，该宗地块还会出现在市场之上。

其次，我们来看一下120中学北地块。该宗地块仅有4家竞买人报名，或许出乎大家的意料。但是，我们来看一下这宗地块的竞买条件。

① 该地块有异地配建学校要求

② 该地块有回迁安置要求

③ 该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。起始标准为建筑面积500平方米，竞价阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米

这些要求，意味着什么呢？是的，意味着成本。

虽然是热地，但是高成本依旧与高风险伴随，相信不少房企在对该宗地块的成本进行核算之后，选择了放弃。

所以，虽然此次土拍中两宗老城地块看起来并不是那么风采夺人，但是，老城地块的价值和意义是不可忽视的。其稀缺性也是不可否认的。相信在未来，随着各环线地块价格的不断挤压，沈阳老城的核心地块，还将受到热捧。

美的竞配建再进经开 板块房价过万已成定局

2020年5月19日，在沈阳土地交易中心，两宗居住用地进行公开拍卖。其中， 来自于沈阳经济技术开发区的远大铝业南地块率先拍卖。

最终，美的置业以4500元/建筑平米竞得远大铝业南地块，总价9.09亿元，溢价率40.63%。由于地块有异地配建学校要求，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，该宗地块另竞地外快教育设施建设3500建筑平方米。

另外，该宗地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块有异地配建学校要求；

3、该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，起始为2000平方米建筑面积（建设成本每建筑平方米不得低于4000元），竞价阶梯为500建筑平方米；

4、具体要求详见《竞买文件》。

地块实拍图

地块四至为：东至用地界线，南至14米规划路北侧道路红线，西至十四号街东侧规划绿线，北至18米规划路南侧规划绿线用地界线。通过四至，我们找到该宗地块的位置，该宗地块位于十三号街与十四号街之间，北渠岸路与十三号路之间三宗地块里最中间的位置，目前处于净地状态。

地块位置示意图

地块周边实拍图

日前，栋察楼市记者也对该地块进行了现场实探，从区位来看，地块两侧紧邻辽宁轨道交通职业学院与沈阳化工大学，地块东南侧是滨河小区等居住氛围较为成熟的社区，西北侧则是经开比较有代表性的工业企业聚集区。

从实地走访情况来看，地块周边公交线路较少，一公里范围内仅有172、317和318路公交线路，临近“金泰集团”站、“滨河社区A区”站、“十三号街十三号路”站等站点。但这些公交站距离地块的直线距离均不超过500米左右，所以乘坐公共交通出行还是比较便利的。

周边公交线路实拍

尽管地块周边公交线路较少，但还是可以满足周边居民的基本出行需求的，另外，距离地块2.1公里处是地铁一号线的十三号街站，也能支持居民选择地铁出行。且地块位于北渠岸路与十三号路之间，路网方面也较为通达，车行可选择沈辽路、四环高速路等到达沈阳各个区域。值得一提的是，沈辽路快速路也已于19年年底通车，大大缩短了由西二环到经开区的车程时间，且全程无需等信号灯，非常便捷。

商业配套方面，地块3公里范围内有太阳狮星悦荟商业广场和荣信财富广场两个大型购物中心，可以覆盖区域内居民的休闲购物需求。但从日常生活的便利程度来看，地块周边暂时还没有比较成熟的社区底商，离地块位置最近的已形成规模的底商区域是在东南侧的滨河社区附近，距离远大铝业南地块尚有一定的距离，因此生活配套方面还是有待完善的。

周边学校实拍

教育资源方面，地块东南侧距离大青实验学校支线距离500米左右，3公里范围内有勋望小学开发区校区。地块周边分布着较多的大学校区，东西两侧紧邻辽宁轨道交通职业学院与沈阳化工大学，周边还有能源与动力工程学院、沈阳体育学院运动训练系教育实习基地等学院，教育氛围比较浓郁。

上图为近两年经开居住用地成交情况，5月7日，阳光城以顶价拿下隆盛、每日新地块，从其地价与竞配建情况来看，地块未来售价过万已无悬念。从今日地价与配建情况来看，该宗地块破万也是大势所趋，如此看来，经开，已经迎来了万元时代！

方林2.74亿总价夺120中学北地块 移交5400平政府租赁住房

5月19日，沈阳再有多宗地块亮相土地市场，其中，2020年始终非常活跃的皇姑区再推一宗一环内迷你地块，吸引了各方关注。

据了解，120中学北地块地处北行商圈内，地段优势明显，土拍当天吸引了多个房企参与竞买，最终，方林以10000元/建筑平方米的价格，配建5400平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得该地块，地块总价2.74亿，溢价率45.77%。

从实探结果来看，120中学北地块南侧就是皇姑区久负盛名的120中学，西侧是43中，一街之隔就是辽宁大学，南侧还有已经“分校遍地”的珠江五校，这个区域也是“小、初、高、大学都在一个板块念的”那句名言的出处了。

地块周边不仅各种优质教育资源林立，而且生活配套也是十分完善，周边不仅十余条公交线路通行于此，而且周边地铁十号线已在4月末正式开通，距离已经开通的二号线、九号线也是“一站直达”，骑行共享单车就可以方便到达。

此外，地块临近皇姑区历史最为悠久的北行商圈，区域内不仅有很多已经经营十余年的“老字号”小吃，而且有千盛等商场等成熟的社区综合体，此外，地块西侧还有皇姑知名的百鸟公园，无论是从教育、医疗、商业、生态等方面来看，地块都无可挑剔。

∣大伟

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