特殊时期！只有“抗打”区域才有房价上涨的机会！

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特殊时期！只有“抗打”区域才有房价上涨的机会！青岛开建大型传染病医院

从去年下半年开始，沈阳市场不仅土地热度急转直下，整个房地产市场也迎来销量、价格的走低，唱衰楼市的声音甚嚣尘上！没想到，进入2022年3月份，沈阳再次受到“疫情”波及，线下售楼处关闭、中介闭店…..只能进行楼市线上交流，期盼沈阳楼市“小阳春”的火苗再被浇灭。

不过，现在沈阳全民上下一致积极“抗疫”，更有奋战在一线的医护人员、辛勤工作的社区人员、无私奉献的盛京使者……让我们距离“抗疫”胜利又近了一步，随着沈阳疫情可控，沈阳城市也将有序恢复生产、生活，而停摆一段时间的沈阳楼市是否会迎来全面爆发成为了人们关注的焦点。

其中，在2022年3月沈阳楼市成交均价地图中，沈阳九区中有五区迎来房价上涨，四区房价下降。此次，作为市内五区之一的大东区， 3月商品住宅成交均价约12760元/平米，环比上涨约6.07%；同比下降约6.18%（2021年3月大东区商品住宅成交均价约13600元/平米）。

对比去年，目前的成交价格确实有所下降，但是整体来看，沈阳各区楼市还是处于稳定发展阶段。而大东区环比上涨明显，在楼市发展特殊时期，这也同样说明了区域楼市发展潜力。

首先，大东区作为全国工业百强区，其产业经济发展是沈阳城市的中坚力量，除了老牌实力企业，近年来更是迎来了一些新兴科技、智慧城市建设、数字经济等方面企业陆续进驻，有华为智能网联汽车、科大讯飞、京东科技、百度等重要数字化产业，不仅为区域多元性产业发展提供科技助力，更为区域整体产业发展转型打好基础。同时在商业方面，盘活了“沈阳天润广场”，以及东中街还将迎来大悦城E馆、赛博不夜城等新型商业综合体，区域内产业、商业都迎来了新突破。

其次，在板块楼市发展方面，目前大东区在售楼盘主要集中于望花、陶瓷城等板块。而望花板块的发展大家有目共睹，不论是土地价值，还是品牌房企争相进驻的势头都在不断提升。虽然，现在沈阳楼市正处于恢复期，但从销售数据显示，望花板块依然是整个东部置业热点板块。另外，中国绿发发布了明堂街西地块规划，说明今年项目将会进入实质性建设阶段，那么大东主城也将上新。而2022年沈阳还将有土地进行拍卖，大东区作为土地存量大区，尤其是望花板块内多宗优质地块待“出嫁”，也为区域未来发展提供了想象空间。

第三，最重要的还是与区域内交通、教育等不断利好消息密不可分。在沈阳迎来9、10号线地铁运营后，接下来最先开通的将是地铁4号线，而此条线路的开通运营对于整个大东区发展意义非凡；学校方面，区域内主打“尚品教育集团”，随着最牛私立“尚品中学”转公后，可以发现大东区在做大做强尚品教育资源的信心，现在区域内更有多所尚品新校区正在积极的建设中，这也是区域楼市快速发展的基础保障之一。

综上，大东区整体发展规划正在有序的推行中，而相比发展快速的区域，大东区在资源、土地等方面的开发优势更让人期许，同时随着新规划的不断落定，一个集产业、交通、教育等潜力区域将展现眼前。对此，我们有理由相信在沈阳楼市发展特殊时期，一个具备潜力空间的区域势必会迎来“新机遇”！

◆来源|楼市灼见 ◆ |远方

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