沈阳楼市“靴子“落地之后 房价如何走？|栋说NO.151

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自2017年5月29日，栋察楼市推出《栋说》栏目，每周一个精选话题，邀请广大网友发表犀利观点！用你的理由来说明对话题的看法，揭露正反双方矛盾，最后得到我们共同的认识和意见！

7月24日，中央韩副总理召开“房地产座谈会”，10个城市参加了此次会议，分别是北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。值得关注的是，杭州、宁波、深圳、南京，4个城市都在7月份出台了新的调控政策。

7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。《通知》对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

7月6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出了关于保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等稳定房地产市场的“十条”新政，从7月7日起实施。

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7月15日，深圳市住房建设局等八个部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。伴随这则被称为“史上最严”楼市调控新政落地，一些涉及置业者具体买房操作时的执行细节引起了公众关注。7月17日，深圳市住建局发布“政策详解十一问”，针对性的回复了公众疑问。其中包括，进一步明确已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年的，可限购1套商品住房；购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

7月22日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》。该《通知》旨在保障居民自住需求，抑制投机投资行为，《通知》明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。

7月23日，南京发布楼市新政。优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

近日，沈阳将出台楼市调控政策的消息甚嚣尘上，牵动了不少购房者的神经，未来房价走势成为网友最关心的话题。

据网传沈阳楼市调控方向，土拍溢价率下调，开发商拍地自有资金证明，楼盘取得预售许可证条件拉长，二手房首付比例上调等。

今天，我们要讨论：

沈阳楼市“靴子“落地之后

房价如何走？

稳升

有网友认为，2020年沈阳各个热门板块土地价格屡创新高，随着高品质产品的入市，房价将再上新台阶。此外，近期沈阳利好消息不断，一大批重点项目开工、招商引资硕果累累……对房价也有一定的促进作用。所以，即使出台调控政策，沈阳房价在一段时间内还将稳步上涨。

持平

有网友认为，沈阳房价在经过一轮的补涨后，进入一个相对稳定的状态。此外，在房住不炒的背景下，各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。所以，沈阳房地产市场不会出现大起大落， 房价与之前基本持平将是大概率事件。

下跌

有网友认为，这一轮房价上涨周期已经持续了比较长的时间，已接近尾声。加之沈阳将出台新的调控政策，房价有回落可能。

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