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沈阳，什么样的房子最炙手可热？相信大多数人会回答学区房。当下，教育配套已经成为沈阳购房者置业时最关注的要素。近年来随着“学区房”愈发紧俏，沈阳名校扎堆建分校和合作校现象逐渐兴起。未本站
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坚决遏制房价上涨，已经成为楼市调控的目标，但是，这个目标比较难完成。主要是，房价上涨的因素很多。以前，确实是由住建部门主导楼市调控，也有过好多次的“国六条”、“国九条”等等，虽然也是多个部门联合发布的调控措施，但是，效果往往并不尽如人意。潘某某就说过，建委不负责货币发行，不负责土地供应，不负责税收，不负责法律制定。
但是，建委是管着开发商的主管部门啊，中国的房价基本上是开发商定价，对政府来说，对购房人来说，还是指望住建部门能负起责任。有一条，住建部门就能准确控制房价，就是备案价是不是能得到真人贯彻，现在很多限价政策屡屡被突破，建筑规划指标听过各种方式被突破，这些东西，也是开发商的生命线，住建部门完全可以有所作为。
多年来，购房人在楼市都是被动 接受地位，开发商定多少就卖多少，并且开发商有各种办法刺激房价上涨，只要开发商，一个动作，购房人就会开始抢购。当然，还有很多部门都对房价有间接影响，但是，依靠这些间接因素调控房价显然是不可能的。让银行控房价可能吗？让税务局控房价行吗？让土地局降房价有人信吗？楼市失控，需要政府调控，房价失控的危险也只能由政府来解决。有人说，很多人寄希望于不靠谱的政府，而唱涨者都是真金白银实力派，胜负显而易见。
普遍的观点认为，由于地方财政的压力，使得地方政府总是在设法出让更多的土地，让地价卖的更高，同时，高房价也成了一个地区发达的标志，成了官员政绩的象征。因此，只要提到房价上涨，人们总是习惯加上一句，看看土地价格多少？你说降房价，他们先问，地价能降吗？确实，地方政府从土地出让金中获得财政来源，如果房价下跌，对政府卖地没有好处，所以地方政府在打压房价方面是没有积极性的。
去年731的“限涨令”背后，一方面说明房价上涨的还很大，一方面也说明房价上涨的危害很大。但是，有人认为，“限涨令”这样行政措施不可能发挥限制房价上涨的作用，去年以来的部分三四线城市房价一直在上涨，也似乎证明了这种说法。所以有些人至今还在预测房价要涨，他们不敢说大涨，也要说是稳中有涨。其实，回顾过去，房价从来没有稳中有涨过，每次房价涨起来都挺快的。
还有一种观点认为，政府控制的目标，只是希望房价不要过快地上涨，只能做到这一点。主要理由是，如果让房价下跌，对于中国经济来讲，可能是灾难性的，这是政府不愿意看到的，也是各方都不愿意看到的。但是，这也大概是一种偏见。以前都是讲让房价回归理性。但是，去年731会议上，明确提出“坚决遏制房价上涨”的调控目标。并且提出了“一城一策、因城施策、城市承担楼市调控主体责任”作为楼市调控的长效机制之后，再说政府不想降房价，那确实不是政府的想法了。【本文由“马跃成”账号发布20190430】
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