沈阳第一次集中供地 和平出让的唯一一宗地块长这样……

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栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。

栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

沈阳第一次集中供地将于30日正式举行，从目前公布的信息中可以看到，此次集中供地中，共推出25宗地块。其中和平区仅有一宗地块出让，也让人们对于地块的情况拥有更多的关注。那么下面就一起来看看，这宗地块的具体情况。

和平近7000平地块出让 内含多个条件

从现场实探来看，地块东至用地界线，南至用地界线，西至胜利南街东侧道路红线，北至用地界线。地块位于和平上河城项目南侧，为净地出让。

公开资料上显示，该宗地块坐落于和平区，占地面积6668.02平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于等于1.5，大于1.0，商业比例0%，出让年限为70年，建筑限高24米，起拍价格为5450元/建筑平方米，最高限价6540元/建筑平方米。

上河城南地块实景

从公布的信息中可以看到，地块体量不大，但是在限高、容积率等均有要求。多个条件的限制，需要考验房企对于地块的规划和整体的运营能力。另外，由于地块有无偿代建政策性租赁住房的要求，所以在一定程度上也会影响地块的地价。

另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式；

3、在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）；

4、具体要求详见《竞买文件》。

板块发展迅速 各项配套逐步完善

而从目前来看，地块位于胜利大街旁，可通过胜利大街快速路到达长白、太原街等区域，另外地块周边有三环雪莲街收费站，板块内居民可快速到达城市各处，十分便捷。

地块周边公共交通实景

从公共交通上看，地块周边有165、137、128、222、K802等多条公交线路，这些公共交通可将人们送达至太原街、沈阳站西广场、马路湾、长白岛、三好街、青年大街等多个区域。

地块周边社区底商实景

从周边配套上来看，地块周边有多个已交付的小区，项目底商涵盖超市、餐饮、银行、幼儿园等多个机构，众多配套的存在可满足板块内人们的生活所需，实现便捷生活。

周边多个待开发地块 未来值得期待

从现场来看，上河城南地块周边还有很多待开发地块，不仅有2021年末拍出的九洲胜利大街东地块，同时在地块向北的区域，还有很多规划和待开发的地块，引人关注。

2020年12月30日，九洲福尔以楼面价5530元/建筑平方米的价格并无偿配建租赁房和代建市政路等条件竞得胜利大街东地块。后经测算地块综合楼面价为7121元/建筑平方米。

九洲胜利大街东地块实景

从现场来看，九洲胜利大街东地块已经有工程车辆在现场工作，相信也会在今年面向市场。虽然此次出让的地块与胜利大街东地块有一定的区别，但也有一定的参考意义。另外，由于地块面积不大，房企可操作空间不多，且受到限高、无偿代建租赁住房等条件限制，所以在一些业内人士看来，不排除周边项目拿地的可能。

地块周边项目实景

从目前来看，地块周边的在售项目有九洲御玺、和平上河城和保利茉莉公馆。三个项目定位不同，在售产品略有差异，未来地块面向市场之后，也在一定程度上带动整个区域的活力和价值增长，值得关注。

上河城南地块最终会花落谁家，栋察楼市将持续追踪，敬请期待。

作者|于昊月

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