住宅几近售罄后 2021年长白岛公布新的“身份”定位

数据显示，浑南区2月成交备案均价约11400元/㎡，较1月均价下降约1300元/㎡，同比去年2月下降约600元/㎡。 身为沈阳楼市销售主力，浑南区域市场的每一处变化可以都吸引着业内外的广泛聚焦，而房价的波斯王子时之刃电影

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一直以来在沈阳长白岛都是现象级存在，无论是发展规划，还是产业布局，往往都领先于城市其他板块。随着近年来的发展，长白岛也面临住宅产品几近售罄，那么长白岛下一步应该怎么走，未来又有何种规划，也成为很多人关注的问题。

从各项规划和政府工作报告中的内容来看，商业、高端商务将是长白岛的下一个重点和风口。

住宅几近售罄 长白岛向高端商业聚集区转变

长白岛从2008年正式建岛到2021年，经过10余年的高速发展，长白岛发展和定位也在逐步变迁，从最初规划的沈阳陆家嘴到教育强区再到特色网红店林立，如今长白岛不仅是沈阳的高端居住区，优质教育资源聚集区，更是沈阳极具特色的网红商业聚集区。

随着整个板块的开发，岛内商业产品日渐凸显，成为板块的重要支柱。此前，沈阳自然资源局公布和平长白单元的最新规划，规划中明确指出，现在的长白岛是集生态宜居、总部办公、文化娱乐、运动休闲为一体的大型滨水城市生活区。

规划中指出，长白岛将形成“两轴、两廊、两片区”的空间结构。其中南京南街将形成公共服务轴，沿长白北路形成的生活服务轴。而从规划中也可以看到，南京南街将成为长白岛内最为重要的一条街路，在街路沿线不仅会拥有大量的商业、公共配套，更是连接东西两个高品质服务区，地位十分重要。

从各项规划中也可以看到，总部办公、商务中心是紧随生态宜居之后长白岛又一个重要的定位。随着长白岛住宅基本售罄，长白岛商业时代已来。区域定位也逐渐由传统的居住区向高端商业聚集区转变。

长白岛实拍图

多项并举 岛内渐成高端商务商业集聚区

在2021年和平区政府工作报告中指出，在长白岛地区，加快“一河两岸”和长白岛内河两岸的开发利用，完善周边交通基础设施和配套，打造长白岛高端商务商业集聚区。

长白岛之所以可以成为高端商务商业聚集区，不仅仅是因为长白岛拥有优质的自然环境，大量的常驻人口、便捷的交通为依托，也在于长白万象汇、山姆会员店、鹿特丹生活广场以及众多特色网红店相继开业之后，长白岛逐渐形成自己的商业特色。

长白岛实景栋察楼市/摄

数据显示，长白岛约有11万户常驻居民，大概有30万户常驻人口，按照每个家庭每月开支1万元来计算，年度消费为12万元，那么整个长白岛年度消费额为132亿元，如果网购和其他消费按照总消费额30%来计算的话，长白岛内的消费额应该在92亿元。

这样的消费数据远远高出沈阳市内的平均消费水平，所以无论是消费力还是各项环境来看，长白岛都有强大的商业运营能力和承载大型商务中心的条件。

纵观整个长白岛的商业，最值得关注的当属南京南街上的商务中心，其占据整个长白岛的中轴线，更是纵贯南北，连通黄河大街、新市府等区域。不仅可承接板块自身的商业运营能力，更可以承载新市府、会展板块以及青年大街等板块的居民办公需求。

长白中心示意图

从目前来看在南京南街之上，由华润置地打造的长白中心刚好是优质商务中心的典型代表。项目位于南京南街和长白中路交汇处，作为万象汇旁的商务SOHO，其优势不言而喻。

60-1400平的产品，灵活多变，可根据购房者需求自由组合，且距离地铁口较近，精装大堂以及华润置地品牌物业都给项目强大的支撑，让项目成为长白岛乃至整个南部最具价值和最有范儿的商务中心。值得一提的是，项目商务样板间即将开放，而这也是华润置地在沈阳的首个全景式商务样板间，让购房者拥有更多的体验。

在长白岛商业即将崛起之际，能在岛内拥有最具价值的商务办公中心，也成为很多有办公需求购房者和投资客的一致选择。这样不仅让创业者拥有优质的办公环境，也能让其享受长白岛房源的价值增长，一举多得。投资客也是如此，在长白岛住宅产品日渐走高的今天，长白中心商务SOHO或将成为投资者竞相抢占的下一个风口。

据悉，项目即将认筹，如果想拥有一个坐享长白岛价值增长的房源，那么一定不可错过长白中心。

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