4、6、9号线 沈阳准三地铁板块诞生，长白价值再被挖掘

1、销量：2020年截至上周，沈阳新建商品住宅（统计口径为：普通住宅、别墅、公寓，下同）累计成交989万㎡（去年同期1202 万 ㎡），同比减少18%，降幅扩大一个百分点 。均价11796元/㎡（去年同期10477 元/欢喜哥

4、6、9号线 沈阳准三地铁板块诞生，长白价值再被挖掘欢喜哥

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26日，《沈阳市城市轨道交通第四期建设招标公告》炸了圈儿，这则沈阳地铁的最新规划招标公告，展现出了沈阳地铁未来规划的端倪。

依据《沈阳市轨道交通线网优化方案》(2017年版)和新一轮正在修编沈阳市轨道交通线网规划，编制沈阳市城市轨道交通第四期建设规划，规划年限拟为2025-2030年，优先考虑但不限于包含地铁8号线一期、7号线一期、5号线一期、9号线北延线、9号线东延线、4号线南延、4号线北延、2号线新航站楼支线、16号线(以上拟建线路长度约200公里)以及文化、商务快线等线路，具体线位和长度需在建设规划中研究论证。

综观规划，虽然有“优先考虑但不限于”字样，但8号、7号、5号、9号、4号、2号、16号线成为了无可争议的发展和规划重点。除各延长线外，8号、7号、5号、16号线为全新线路。

将上述提及线路纳入到沈阳地铁版图之后，我们发现，继长白之后，沈阳又一准三地铁板块诞生了，于洪新城凭借一条已开通地铁、一条在建地铁、一条优先考虑地块，成为了沈阳不可多得的准三地铁板块！

三地铁贯穿，长白价值再被挖掘。

如今的长白，已经实现了9号线、4号线、6号线的准三地铁布局。9号线已经开通，在长白板块内拥有曹仲站、浑河站站、胜利大街站、长白南站、榆树台站五个站点的9号线已经开通，而4号线、6号线已经也已经正式开工，未来，4号线将在长白南站与9号线实现换乘，6号线将在浑河站站与9号线实现换乘，4号线将在长白岛站与6号线实现换乘。

也就是说，长白地区如今已经板上钉钉的地铁线有三条，并且拥有三个换乘站。为了随着8号线线路的确定，长白或将再增加一个6号线与8号线交汇的换乘站。

（该底图来自沈阳公交网 其中8号线为预估线路和站点）

可以说，地铁的极大丰富促成了长白的再一次发展，随着商品住宅开发进入尾声，地铁与商业项目成为了长白再次腾飞的强大助力。同时，用大长白眼光来看，曹仲板块的改善商品住宅、商业配套、地铁与学区的加持，也成为了大长白区域后劲儿所在。

于洪新城的价值，在地铁规划中再度被体现。

我们将目光再看向于洪新城，如果说长白已经有三条地铁板上钉钉，那么，随着沈阳地铁四期规划的招标，于洪新城成为了沈阳又一个准三地铁板块。

也就是说，除了已经开通的9号线与正在建设的3号线外，此次规划招标中备受关注的16号线，同样经过于洪新城板块。

（于洪新城地铁规划 该图截取自沈阳公交网）

上图红色线路为16号线暂定规划线路图，从于洪新城地铁的推进过程，我们可以说，这同样也是一部于洪新城的发展史。

最早开通的九号线，在于洪新城内的站点为吉利湖街站、大通湖街站，而这正是于洪新城板块率先发展起来的板块， 阳光100、碧桂园银河城，这些带来大量常住人口的百万大盘，为于洪新城商品住宅发展的第一阶段。

随着三号线规划的出炉与开工建设，千岛湖街站、南阳湖街站进入我们的视野，这也是顺应着于洪新城商品住宅不断向西推进的阶段，也就是我们常说的南阳湖板块的快速发展阶段。美的、旭辉、招商、龙湖的不断进驻，让板块的产品与房价，均来到了新的阶段。

如今，随着16号线规划的招标开始，主要线路途径云龙湖街的16号线，又预示着于洪新城板块的发展再度向西推进，从南阳湖街到云龙湖街，无论是地铁，还是一座座跨浑河桥，都见证了于洪新城发展的不断推进。

而值得注意的是，地铁的规划，往往与当下的百姓需求与区域未来发展规划相伴，三条地铁线路途径的于洪新城，从城建角度，再次为自己展现价值，这一紧邻二环与浑河的沈水北岸板块，虽然不疾不徐，却沉稳扎实。

来源|帕克依

|雨薇

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