劲爆！东北首家“京东超级体验店”落户大东！最有可能在这三个地方 |栋察楼市早报（6.1）

1月14日，大连发布关于大连市进口非冷链货物外表面检出核酸检测阳性的情况通报： 为切实做好大连市进口非冷链货物防控工作，经过实地调研，主动作为，大连市在大连机场增加建设了进口非冷链货物首站国足获东亚杯季军

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辽宁省第二批重大项目集中开工

沈阳全力推进大项目建设 做好“三篇大文章”

大东区与京东集团签订战略合作协议

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6家上市房企总资产规模超万亿

深圳发布2021年536个重大项目

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劲爆！东北首家“京东超级体验店”落户大东！最有可能在这三个地方

近日，大东区与京东集团签订全面深化战略合作协议，暨大东区·京东集团京东超级体验店和数字城市项目战略合作协议签约仪式。

其中，京东超级体验店项目以京东集团旗下京东五星电器集团有限公司为基础板块进行建设，打造京东超级体验店实体商业，以物联网技术为驱动，服务沈阳及跨区域客户的消费需求，促进区域消费升级，助力高端商圈打造和商业模式升级，从而实现社会消费品零售总额、就业岗位以及税收等多方位增长，这也是东北第一家落地的超级体验店；

京东数字城市项目包括数字政府基层治理、数字商业和数字营商三大板块业务，创新推动产业应用与技术对接，提升产业创新力，培育人工智能创新型领军企业，形成重点领域产值规模提升，围绕数字经济和数字政府领域创新人工智能深度应用场景，打造大东区特色产业应用示范引领。

区委书记李刚、区长王林祥、京东集团副总裁龙宝正，相关区级领导以及企业家代表出席签约仪式。

现场座谈交流会上，龙宝正副总裁表示，在今天签署的两个项目中，京东智能城市项目是在2018年后第一个在沈阳落地的智能城市项目，而“超体”则是东北第一家落地的超级体验店。这两个“第一”项目能够共同落户大东，也充分的表示大东这片投资沃土的勃勃生机，相信这两个项目在大东也必将迎来蓬勃的发展。

• 啥是“京东超体”？

去年8月，京东在全资控股五星电器之后，成立新公司京东五星电器集团有限公司，并宣布了“五年计划”：未来五年时间内，京东将在一线城市开设20家京东电器超级体验店，在地级以上城市以’一城一店’模式开设300家京东电器城市旗舰店，开设5000家万镇通乡镇店。

而这次落户大东的，正是京东计划在一线城市开始的20家超级体验店之一。2019年京东首家重庆超体落地，建筑面积5万平米；第二家合肥港汇广场店已在今年开业，该店共计5层，近4万平面积；而西安、长沙超体也正在路上。

图｜京东电器超级体验店重庆店 来源：京东黑板报

图｜京东超体合肥店全景 来源：京东黑板报

据媒体之前报道，京东超体最大特色在于“超级体验”。不同于以往传统的卖场，京东超体在场景、体验、科技、产品、服务上都独具特色，消费者可以在这里直接体验到前沿技术和最新产品，能够很自然地激发顾客的消费欲望，满足逛、买、玩的不同需求。

• 预计4-5万平的商业体，究竟会落址大东何处？

如果您认为不在这三个选项内？欢迎在评论区说出您觉得会是在哪！

猜测1：龙之梦。

2020年5月31日，大东龙之梦红星美凯龙折戟沉沙，黯然离场，留下一座6层商场，目前还在空置中，但此前层有消息传言将有砂之船奥特莱斯接手，但目前仍然未有确切消息。龙之梦红星美凯龙交通十分便利，出门就是地铁口和公交车站，还有超大地上地下停车场，而根据合肥超体经验，既是在旧有的港汇广场上进行改造，因此龙之梦红星美凯龙似乎作为京东超体也有先决条件。

猜测2：望花板块。

随着区域内品牌房企越来越多，住宅地块陆续出让，只有商业迟迟未动，从万达、华润、龙湖到吾悦，望花的商业一直在猜测中，而区域内的商业用地充足，具备承接京东超级体验店的条件。

猜测3：东中街。

东中街目前拥有天润广场、新玛特、大悦城、新世界百货、苏宁易购、南华中环广场等商业综合体项目，其中在建中的南华中环广场、迪卡侬撤店后的天润广场都具有承接京东超级体验店的能力，且凭借东中街天然商圈优势，也不无可能。

（来源：栋察晚八点）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【招商】辽宁省第二批重大项目集中开工

5月30日，辽宁省第二批重大项目集中开工活动举行。市委常委、副市长高伟在沈阳市分会场参加活动并汇报我市有关工作。

高伟表示，今年以来，沈阳市按照省委、省政府三个“一万亿”任务目标和“三落实”工作要求，牢固树立“项目为王、招商为要、落地为大”理念，做好做深“老字号”“原字号”“新字号”这“三篇大文章”，立足抢前抓早、快字当头，压实重点项目专班机制，突出抓审批提效率、快投资快建设、优服务优环境、谋招商谋项目，持续抓好项目落地，切实把项目建设作为推动高质量发展的生命线。截至5月底，全市已储备亿元以上项目1628个。下一步，沈阳市将狠抓有效投资，加大调度力度，围绕做好“三篇大文章”、提升城市品质、补齐产业短板，推进一批具有牵动力和影响力的重大产业项目落地，确保完成全年目标任务，为全省经济社会发展和项目建设贡献力量。（来源：沈阳日报）

【聚焦】沈阳全力推进大项目建设 做好“三篇大文章”

5月的沈城渐入夏日阳光明媚，大项目建设战鼓正酣，处处涌动着发展的热浪。近日，记者从市商务局了解到，今年前4个月，全市新签约亿元以上项目664个，新落地亿元以上项目260个 ，同比分别增长20.1%和50.3%。全市推进重大项目建设，为经济增长提供有力支撑。改造升级“老字号”、深度开发“原字号”、培育壮大“新字号”，沈阳市正在不断增强产业发展的内驱动力，着力做好产业转型升级“三篇大文章”。

聚焦产业招商 全力推进大项目建设

4月23日，沈阳市举办“城市机会场景清单”发布会，面向全球60多个国家地区，发布8大城市愿景，释放投资机会1.1万亿元。现场举行全市152个重大项目集中签约，吸引投资1295.3亿元。项目类别涵盖智能制造、新兴产业、文化科技创新、电商产业、智慧医疗、城市建设、消费升级等产业及其细分领域。

今年以来，全市紧紧围绕“招商为要、项目为王、落地为大”工作要求，紧盯主导产业、新兴产业深度谋划，加大高质量项目引进力度，不断增强产业发展的内驱动力，为全市经济增长提供了有力支撑。市商务局最新数据显示，今年前4个月，全市新签约亿元以上项目664个，增长20.1%。其中，100亿元以上项目6个，50-100亿元项目13个，20-50亿元项目24个，10-20亿元项目28个，1-10亿元项目593个。新落地亿元以上项目260个，较去年同比增长50.3%。

聚焦产业招商的同时，全市各地区全力推进大项目建设。3月31日，沈阳市举行了2021年春季项目集中开工仪式，另有和平、沈河、浑南等全市9个区县(市)设置分会场同步举行。沈河区当天开复工的重点项目集中在金廊沿线且重点围绕商贸、金融、文旅、新兴产业四大主导产业；沈北新区引进依生生物新冠疫苗生产基地、波尔莱特生物科技总部等众多超亿元大项目，完成了核工业装备制造研发基地等亿元以上项目开复工。

沈阳市把项目建设作为高质量发展的生命线。今年前4个月，全市当年亿元以上项目签约落地转化率达39.2%，新签约和落地的超亿元大项目实现大幅增长。

育强主导产业 促进高质量发展

一批批大项目的签约、落地、开复工建设，为沈阳市经济发展持续增添新动能。今年3月“沈阳市汉民科技半导体原件及集成电路原件产业基地项目”在铁西区开工建设，项目总投资超5亿元，建设晶圆材料及集成电路元件产业基地，达产后将实现年产不同类型晶圆材料11.58万片。今年以来，铁西区已有百余大项目实现开复工，其中主导产业项目占比突出，包括华晨宝马第三工厂、瑞士GF汽车零部件等汽车及零部件产业项目，三一灯塔工厂等高端装备制造业项目，北方生物医药科技园等生物医药化工产业项目。育强主导产业项目，提速高质量发展，铁西区正是全市的一个缩影。

沈阳市围绕改造升级“老字号”、深度开发“原字号”、培育壮大“新字号”，努力做好产业结构调整“三篇大文章”。提升“老字号”智能化水平，全市聚焦装备制造业六大领域11条产业链建设，增强机床、北方重工等重点企业数字化发展能力，创新应用工业互联网，打造一批行业级平台，努力在数字化、网络化、智能化改造上率先突破。促进“原字号”精深发展，针对冶金、建材、化工等行业，依托新材料应用示范平台等创新载体，强化精深加工技术和产品研发，加快成果转化、产业化。加快米其林高性能子午线轮胎、中科北方高性能碳纤维等重点项目建设，带动原材料产业高端化发展。

培育“新字号” 加速推进产业升级

聚焦主导产业的同时，培育新兴产业，培育壮大“新字号”，加速推进产业结构优化升级。今年3月17日，浑南区（沈阳高新区）举行2021年重点项目集中开复工仪式，包括月星沈阳环球港、正威沈阳国际稀谷稀土永磁材料一期、启迪中韩科技产业园、恒大新能源汽车等项目集中开复工。项目涵盖智能制造、信息技术、生物科技、文旅商贸等多种业态，建成后对浑南乃至全市优化产业结构、完善产业链条起到重要推动促进作用。

记者了解到，浑南区围绕智能机器人、半导体、民用航空、新一代信息技术、先进材料、新能源汽车和汽车零部件、智能医疗、生物医药、眼健康等9条“新字号”产业链培育发展，成立了浑南区（沈阳高新区）产业链联盟，形成以产业链为核心、企业为主导的“新字号”培育发展体系。

沈阳市以智能制造为主攻方向，做好产业结构调整“三篇大文章”。加快“新字号”生态圈建设，推动全市新兴产业集中集聚、高新企业共生共赢，厚植产业发展基础。充分发挥拓荆科技、新松机器人等创新主体作用，搭建创新联合体，以创新链紧密衔接上下游企业。以数字赋能提质增效，加快产业转型升级。（来源：沈阳日报）

【关注】大东区与京东集团签订战略合作协议

5月28日，大东区人民政府与京东集团签订全面深化战略合作协议暨大东区·京东集团京东超级体验店和数字城市项目战略合作协议签约仪式。

京东超级体验店项目以京东集团旗下的京东五星电器集团有限公司为基础板块进行建设，打造京东超级体验店实体商业，以物联网技术为驱动，服务沈阳及跨区域客户的消费需求，促进区域消费升级；另一项目为京东数字城市，包括数字政府基层治理、数字商业和数字营商三大板块业务，围绕数字经济和数字政府领域创新人工智能深度应用场景，打造大东区特色产业。（来源：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【房企】6家上市房企总资产规模超万亿 行业集中度继续上升

据中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的《2021中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2020年上市房企规模持续增长，但增速放缓。总资产均值为1577.89亿元，房地产开发业务收入均值为274.96亿元；盈利能力方面，绝对指标净利润均值为32.17亿元，同比有所增长，但相对指标净资产收益率同比有所下滑；偿债能力有所提升，去杠杆效果显现，净负债率均值较上年下降0.7个百分点至95.07%；经营效率稳中有升，总资产周转率与上年基本持平，存货周转率稍有上升。

在资本市场表现上，企业估值持续下探。报告显示，2020年末沪深上市房企平均市盈率7.78倍，较沪深全市场平均市盈率低约60%；在港上市房企平均市盈率6.79倍，较港股全市场平均市盈率低约55%；市净率方面，沪深上市房企平均市净率同样远低于全市场水平，在港上市房企平均市净率表现较好，高于港股全市场平均市净率。

从上市房企总资产规模来看，截至2020年末总资产超过千亿的上市房企有59家，约占上市房企总量的30%，其中超过3000亿的上市房企有27家，约占上市房企总量的14%。超过万亿的上市房企共有6家，分别是恒大、碧桂园、万科、绿地、保利、融创。从总资产累积百分比来看，10强上市房企的总资产累积百分比已超过40%，50强累积百分比近80%，100强累积百分比超90%，集中度较上年略有上升。

2020年，在监管要求下，房企开始积极降低杠杆水平，但各企业负债水平不尽相同，头部房企信誉较好，积极推动销售回款，风险管控能力较强，部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢，前期拿地成本较高的影响，债务风险有所积累，需要警惕资金链风险。

根据报告，长期偿债能力方面，2020年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为62.93%，与上年相比保持稳定；净负债率均值为95.07%，较上年下降5.75个百分点。在房地产金融监管政策收紧的情况下，房企纷纷采取多种方式降杠杆，净负债率在短期内的调整幅度相对较大。短期偿债能力方面，流动比率均值为1.65，速动比率均值为0.64，两者与上年相比，均基本保持稳定。现金短债比中位数为1.30，较上年提升0.21个百分点，上市房企货币资金对短期债务的覆盖情况有所改善，短期偿债能力提升。

盈利能力方面，多数指标有所下滑。报告显示，2020年上市房企营业利润均值52.47亿元，同比下降7.15%；净利润均值32.17亿元，同比增长12.17%；净资产收益率均值8.78%，同比下降7.60%；总资产报酬率均值3.62%，同比下降23.66%。除净利润均值外，其余各项盈利能力指标均较上年有不同程度的下滑。

在成长能力上，上市房企业绩增速整体放缓。2020年，上市房企的房地产开发业务收入、营业收入、净利润和净资产规模均实现增长，除净利润外，增速均有所下滑。具体来看，房地产开发业务收入均值同比增长1.84%，增速较上年大幅下降32.55个百分点；营业收入均值同比增长15.40%，增速较上年下降4.64个百分点；净利润均值同比增长12.17%，增速较上年上升0.05个百分点；净资产规模均值同比增长13.75%，增速较上年下降8.22个百分点。

在经营效率方面，运营效率稳中有升，存货规模增速下降。2020年上市房企经营效率稳中有升，存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.38、0.28和0.20。其中，存货周转率均值较2019年上升0.05，其余两项指标与2019年基本持平。报告指出，上市房企存货规模增速变缓。2020年存货同比增长14.80%，增速较2019年下降7.80个百分点。其中63家房企2020年存货同比减少，2019年为49家。从存货集中度情况看，10强上市房企总存货占比约42%，30强房企占比约67%，50强房企占比约81%。

在创新能力上，产品创新、管理创新和多元化业务发展成为房地产企业高质量发展的重要抓手。产品作为房地产企业的核心竞争力之一，受到房企越来越多的关注。2020年是我国经济数字化转型的关键期，数字化改革正逐步改善房地产企业的运营效率，多元化则是房地产企业追求第二增长曲线的重要途径。目前，房地产行业的发展逻辑已不再支持高速增长，尽管目前上市房企发展重点仍为夯实开发主业，但寻找第二增长曲线已成房企共识。龙头房企开辟第二战场主要包括物管、租赁、办公、文旅、养老、产业运营、投资等领域。

测评研究报告指出，近年来，房地产行业逐渐由高速发展期转入平稳发展期，以“房住不炒”为定位的房地产长效机制已基本清晰。随着行业利润空间受到进一步挤压，市场竞争加剧，行业内部分化愈加明显，市场集中度逐渐上升，强者恒强格局显现。粗放式发展渐成过去，向管理要效益的时代已经到来，房地产行业正在持续的变革中加快转型升级的步伐。同时，数字化、高科技的全面渗透，带动行业持续变革，房地产行业正从开发业务一枝独秀步入开发、服务双驱动的时代。未来，房地产行业将越发成熟，各大细分子板块也将百花齐放、茁壮成长。（来源：新华网）

【深圳】发布2021年536个重大项目 万科、融创项目均上榜

5月28日，深圳市发改委正式对外发布《深圳市2021年重大项目计划》，共有536个项目上榜，2021年全市共安排重大项目536个，总投资28264.9亿元。今年1－4月，371个市重大建设项目累计完成投资729.2亿元，完成年度投资计划的34.6％。

据观点地产新媒体了解，文旅项目融创华发·深圳冰雪文旅城位于榜中。据悉，该项目已列入2021年宝安重大项目计划，总投资182.9亿元，计划余2026年12月完工。该项目容积率建筑面积131.1万㎡，其中办公74.25万㎡，住宅30万㎡，游乐设施10万㎡，商业9.97万㎡（含绿轴地下商业7291㎡），配套酒店4.9万㎡，公共配套设施1.95万㎡。

据悉，同在榜上的企业总部建设项目万科总部大厦，该项目总用地面积1.92万㎡，建筑面积16.7万㎡。2017年12月19日，万科成功获取深圳湾超级总部用地，该项目于2018年4月11日正式开工。（来源：观点地产网）

|大伟

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