“长白南”崛起 会展板块房价直逼2W 就问你服不？！

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每日一条：4月26日，沈阳市公安局交通警察局公布，按照市政府统一安排，市城建部门在4月26日22时开始，组织实施文体西路道路改造施工，预计5月25日结束，工期1个月。

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前言：

2018年以前，会展板块一直以沈阳房地产市场“洼地形象”深入人心。然而，在近些年来，在南部发展东风的带动影响下，会展板块的楼市发展可谓一日千里，品牌开发商或首入或深耕，区域热度快速增长，成为当前沈阳房地产市场发展不容小觑的“潜力股”。

如今，4.30 集中土拍在即，会展板块“出货”巨大，未来看点十足。

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根据供地名单，本次集中供地苏区共出让5 宗地块，总面积近60 万方。其中，属于会展板块内的有三宗：雪莲街西-1 号地、原加工厂北区、原加工厂南区，总出让面积约为42 万方。

而根据沈阳市2021 年度住宅用地供应计划表，苏家屯计划供地总量为65.5 万方，会展板块直接上货42 万方，不论是此次土拍还是全年计划，都是妥妥的占了“大头”。未来，不用提会展板块，整个苏家屯都或将无地可出。

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然而，除了会展板块供地量“磅礴”外，此次地价也再次肯定了板块价值。

首先回顾近两年，会展板块的土拍情况：

2018 年8 月16 日，华润置地以3300 元/ 建筑平方米，商业比例不大于30% ，土地成交总价13.12 亿元，竞得苏家屯区南京南街东创新路北1 号地块，进军会展板块。

2019 年8 月21 日，苏家屯区金桔路北1 、2 号两宗地块，分别被华润置地和大悦城控股以4500 元/ 建筑平方米的相同价位竞得。

2020 年7 月15 日，南京南街东创新路北地块被华润以5400 元/ 建筑平方米顶价成交，并配建24000 平产权无偿移交政府租赁住房竞得，总价11.02 亿元，溢价率35% 。

2020 年12 月11 日，中海以顶价5400 元/ 建筑平方米配建无偿移交政府租赁住房500 平，竞得苏家屯区蕙兰五街东凤果路北地块。

而此次集中供地，会展三宗土地，两宗原加工厂南北地块最高限价均超过了5400 元/ 建筑平方米，最高的也已经达到5610 元/ 建筑平方米，眼见板块地价跃升。

未来，如果地块顶价出让，再加上竞配建，那么地块成本将再次被刷新，同时也将再次催高板块房价，曾经的楼市“洼地”或将不洼，房价甚至将堪比大热城区板块房价。

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另外，此次会展板块出让的地块，也将有力解决区域“商业荒”的问题。

其中，原加工厂北区地块和原加工厂南区地块的商业比例分别高达24%-25% 和19%-20% ，未来极有可能打造大面积商业街片区，补齐短板，成为会展板块快速发展的新爆点。

总的说来，此次集中土拍将对会展板块的价值飞升提供强大推力，既是“雪中送炭”，亦是“锦上添花”。

除了土拍直接带来的红利外，近两年，会展板块的全维度配套也都实现了落地。

首先，就是名校资源的兑现。2020 年10 月，备受瞩目的沈阳市第七中学及第七中学附小（金桔路分校）正式签约，落址会展板块。今年3 月，板块内再迎名校，首度引入和平区重点教育资源南京一小学苏家屯分校（暂定），诸多名校加持，为板块增加价值砝码。

同时，2020 年会展板块也完成了自身交通的跨越式升级。随着胜利大街快速路的贯通，会展板块拥有了集高铁、轻轨、城市快速路于一体的立体化交通配套。未来，地铁四号线的开通，也将为板块带来更加便捷的生活和跨越式的提速发展，传统主城与新市府均将被纳入会展板块的十五分钟生活圈，越来越多购房者已经外溢到了这里。

就目前来看，板块的价值也已经得到了头部房企的认可，万科、中海在2020 年抢滩会展板块，华润置地更是深耕于此，已落三子。

如今，三宗大体量优质地块应势而出，势必再次引发争地大战。近42 万方的市场供应，加之可观的商业配比，发展潜力可想而知。当然，最重要的是，新一轮的房价上涨也将随着土拍开启。未来，身处沈阳“名屯”的会展板块，房价或将直冲2W ！

来源|楼市灼见

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